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加拿大投資移民者必備房貸常識

2017-11-24
來源:網(wǎng)絡(luò)
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申請加拿大投資移民的人士越來越多,那么加拿大投資移民的者的必備房貸常識有哪些呢?下面和小編一起來看看加拿大投資移民者必備房貸常識吧!歡迎閱讀。

 

加拿大投資移民者必備房貸常識

 

1、房貸只有固定利率和浮動利率兩種么?

 

嚴格來講房貸利率是可以分為4種的:固定利率,浮動利率,VRMConvertible(可轉(zhuǎn)成固定的浮動利率,簡稱可變利率),和Split-RateMortgage(分割利率)。

 

前兩種想必大家已經(jīng)很了解了。那后兩種有什么特點和優(yōu)勢呢?

 

如果說您已經(jīng)在房貸合同內(nèi),但利率處于一個急速上漲的時期,那么可變利率則給了您一個2次選擇的權(quán)利。

 

分割利率來說,您可以按任何比例把一個房貸分割成固定利率和浮動利率兩部分,更加靈活。一般來說分割利率中的浮動部分也是可以隨時變?yōu)楣潭ɡ实摹?/span>

 

2、房貸可以提前多還款么?

 

各銀行條款略有不同,通常有以下幾種方式:

 

1、雙月供。顧名思義,客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍,多出來的第二份月供完全算作本金還到房貸中去。

 

2、放款日開始的每一年里,客戶可以不規(guī)則的一次或多次提前還款,并完全算作本金還到房貸中去。這種方式銀行會設(shè)定上限,從總貸款額10%到20%不等。

 

3、在每次房貸renewal的時候,可以沒有任何限制的多還款。加拿大投資移民要注意的一點是,以上幾種規(guī)則一般可以進行任意組合。

 

4、我是留學生家長,留學生可以貸款買房子么?

 

留學生的話是可以貸款買房子的,前提是留學生已經(jīng)成年,持有有效學生簽證,并且所買房產(chǎn)作為自住用途。拿CIBC舉例,留學生可以最多貸款65萬并且不超過房屋價值的65%(35%首付)。也就是說,理想情況下,留學生是可以買到不超過1百萬加幣的房產(chǎn)。

 

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