阿德萊德是澳大利亞港市，南澳大利亞州首府，位于州東南部洛夫蒂山地與圣文森特灣間的濱海平原上。瀕臨托倫河。港口距市區(qū)西北12公里，有鐵路相通。下面小編就來給您介紹一下阿德萊德房產(chǎn)。

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雖然連續(xù)多年名列世界最宜居城市前五，但是阿德萊德就像另一個(gè)經(jīng)常排名第五的城市卡爾加里一樣，陷入了“第五名魔咒”：很多人在看到榜單后的第一個(gè)問題會(huì)是：阿德萊德在哪?我來阿德萊德之后，對(duì)國(guó)內(nèi)親朋好友最大的影響之一，就是向他們普及了阿德萊德的地理位置：“先在地圖上找到墨爾本，然后往左邊看，再往上一點(diǎn)，別太左，不然就到珀斯了，對(duì)對(duì)，看到了吧，那里就是阿德萊德。”

比起悉尼墨爾本這樣的大都市，阿德萊德無疑是低調(diào)的，連帶著阿德萊德的房產(chǎn)市場(chǎng)新聞也難以在媒體上占據(jù)頭條。沒錯(cuò)，比起近年來火熱到要爆炸的悉尼墨爾本樓市，阿德萊德這里可算是波瀾不驚?？耧j突進(jìn)的悉尼墨爾本樓市，高收益里潛藏著高風(fēng)險(xiǎn)，投資者們?cè)谙硎苤哳~回報(bào)的同時(shí)也為可能的泡沫而惴惴不安，邦海外專家分析道阿德萊德，就像藍(lán)籌股，回報(bào)速度無法和前兩者相比，但貴在低風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定，長(zhǎng)效，并且邦海外專家作出了以下專業(yè)分析：

1房產(chǎn)投資門檻低

以CBD兩居室公寓為例，悉尼、墨爾本、布里斯班的中位價(jià)分別為：113萬、53.6萬和53萬，而阿德萊德呢?41.5萬。而在阿德萊德的不少區(qū)里，也有很多二手房，包括帶3個(gè)臥室的獨(dú)立別墅的價(jià)格，在25萬附近。對(duì)投資者而言，當(dāng)利用現(xiàn)有投資組合和股票來保護(hù)您的投資融資時(shí)，十萬美元的儲(chǔ)蓄可以對(duì)未來投資的可行性產(chǎn)生巨大的影響。

2有更大機(jī)會(huì)投資正現(xiàn)金流

房產(chǎn)更低的投資門檻，通常也意味著更高的租金回報(bào)收益。在阿德萊德的某些區(qū)域，6%-7%的租金回報(bào)率并不稀奇，有些時(shí)候還可能更高。售價(jià)高的房產(chǎn)就能帶來高回報(bào)?并不盡然。下圖是根據(jù)從阿德萊德各區(qū)隨機(jī)挑選的部分房產(chǎn)和它們的租金收入而做成的點(diǎn)圖。

雖然這張圖不能說明兩者之間存在必然的反比關(guān)系，但是在受調(diào)查的房產(chǎn)中，中位價(jià)越高的房產(chǎn)，租金回報(bào)率反而更低，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。所以，結(jié)合第一條理由，是在別的城市投資一套房，租金回報(bào)率堪堪上平均線，還是用同樣的錢在阿德萊德買上兩套房，獲取更高的回報(bào)?答案再清楚不過了吧?

3穩(wěn)定而低風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)

從某種程度上說，房地產(chǎn)投資和賭博還頗有幾分相似，但是投資的回報(bào)通常是可預(yù)測(cè)的，而且隨機(jī)性(也就是風(fēng)險(xiǎn))比賭博要小得多。火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引的不止是理智的投資者，隨之而來的還有投機(jī)分子，借機(jī)將泡沫吹得更大，而在平實(shí)低調(diào)如阿德萊德的市場(chǎng)中，投資者則沒有必要擔(dān)心市場(chǎng)急劇的調(diào)整，從而失去投資收益。雖然現(xiàn)在說澳洲房地產(chǎn)存在泡沫還為時(shí)尚早，但可以肯定的是，和悉尼墨爾本相比，在阿德萊德，房?jī)r(jià)與收入之間的比例關(guān)系更加“真實(shí)”，也使得房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格距離更近。簡(jiǎn)言之，投在阿德萊德的資產(chǎn)更加安全。

4跨區(qū)域投資組合，最大限度降低稅務(wù)損失

在澳大利亞，土地稅的起征點(diǎn)由各個(gè)州自己設(shè)定，具體如下:

起征點(diǎn)稅率

South Australia$332,0000.5%

New South Wales$482,000$500+1%

Queensland$599,999$100+1.6%

Victoria$250,000$275+0.2%

所以，如果你已經(jīng)在悉尼、墨爾本或者布里斯班投資了房產(chǎn)，阿德萊德會(huì)成為下一次投資的理想選擇。舉個(gè)例子，如果你已經(jīng)在悉尼擁有了價(jià)值48.2萬的土地，現(xiàn)在又看中了一處50萬的房產(chǎn)，其中土地價(jià)值為25萬，這就意味著以后每年需要多繳納3000元的土地稅。但是，如果將這50萬投資到阿德萊德，即便土地估值仍為25萬，也根本無須繳納任何土地稅。換言之，同樣價(jià)值的房產(chǎn)，在悉尼每周僅土地稅就要繳納57.69元，而在阿德萊德，一分錢不用花!不要小看了這一筆開銷，也許這能決定你的投資是賺還是賠!

5本地經(jīng)濟(jì)有利投資

阿德萊德Holden汽車制造廠的關(guān)閉無疑加重了本地消費(fèi)者和市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擔(dān)心，但是隨著以價(jià)值500億的潛艇制造訂單為首的國(guó)防項(xiàng)目落戶阿德萊德，南澳的經(jīng)濟(jì)絕不是人們想象中的那樣前景黯淡。潛艇項(xiàng)目將于2020年中開工，并將直接帶來1700個(gè)工作崗位和更多相關(guān)領(lǐng)域的就業(yè)機(jī)會(huì)，除此之外，還有更多的國(guó)防項(xiàng)目即將開工，如2018年將開始建造新的海上巡邏艦隊(duì)，在2020年開建9艘新護(hù)衛(wèi)艦，接著直到2060年，將有12艘潛艇在此建造。而在此之前，正是投資者低位入市的良機(jī)，投資阿德萊德房產(chǎn)，就是現(xiàn)在!立刻!馬上!

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