亞洲移民國家中，由于生活成本低、臨近新加坡、房產(chǎn)投資收益好等多種原因，馬來西亞正成為部分國人移民定居海外的理想“第二家園”。這正好與馬來西亞政府所推出的“我的第二家園項目”計劃的初衷不謀而合。

在時下這樣一個房產(chǎn)大環(huán)境里，馬來西亞房地產(chǎn)無疑是一匹黑馬，給了很多現(xiàn)在手里揣著投資資金又對市場很迷茫的投資客一抹曙光，不過很多投資客也只是知道“馬來西亞房產(chǎn)是投資的好項目”這個概念而已，對該國的很多投資價值都沒有一個詳細的了解。

下面我們來好好分析購買馬來西亞房產(chǎn)，看看買來西亞買房需要注意些什么：

第一、好裝修尤其重要——好裝修不如好地段

投資分析師指出：由于華人或多或少有戀“房”的情結，即使到海外置業(yè)或投資房產(chǎn)，都會十分重視房子的內(nèi)部環(huán)境和裝修。

馬來西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修。然而，部分購房者甚至會放棄發(fā)展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”;更有些購房者會優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。其實，除非有移民計劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。因為外國租客們不會因為房屋帶有豪華裝修或者大花園多付租金。他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如考慮只是對房產(chǎn)進行定期的保養(yǎng)，使其外觀和基本功能都保持最佳“水準”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

第二、購買“馬來西亞房產(chǎn)”就可以移民——購買房產(chǎn)并不能移民

現(xiàn)在不少購房者誤認為在馬來西亞購買了房產(chǎn)就能成功移民。而實際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請“馬來西亞第二家園計劃”，從而獲取全家的居留權并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。

“到新加坡、英國等一些國家和地區(qū)想通過買房來實現(xiàn)移民，也都基本已不太可能實現(xiàn)了。”出入境服務有限公司有關人士對記者表示，這兩年“移民潮”很熱，尤其是浙江商人最喜歡通過投資房地產(chǎn)來實現(xiàn)移民，所以各種移民類別都漸漸收緊。

第三、物業(yè)越便宜會賺得越多——物業(yè)便宜不一定賺得多

在海外投資中，有部分購房者熱衷購買“二手房”，或者更便宜的物業(yè)。但實際上，物業(yè)便宜是有其深層次的原因的?如區(qū)域升值潛力差、或區(qū)域所處為貧民區(qū)，周邊常住人群收入偏低等問題所造成的。投資分析師提醒各位購房者，在馬來西亞基本上都會選擇新房，因為買二手房需要考慮物業(yè)維護費用和其他風險。

第四、喜歡一次性付款——分期付款更易得利

很多國內(nèi)高端購房者在國內(nèi)購買房產(chǎn)都喜歡一次性付款，但由于馬來西亞物業(yè)首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內(nèi)低，購房者完全可以分期付款然后運用“杠桿原理”的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業(yè)的升值部分拿出來作為第二，第三和第四套物業(yè)的首付，坐享物業(yè)升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現(xiàn)金流，相應地也減少了應得的利潤。

第五、排斥有色人種聚集地——有色人種聚集不是問題

許多國內(nèi)購房者覺得在海外有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問題而不愿在有色人種聚集的地方購房。一些去馬來西亞的購房者也有這種顧慮。

“李太”計劃在吉隆坡一所學校旁為即將入學的兒子購買物業(yè)。她原本看中了比鄰學校的某個樓盤，但在發(fā)現(xiàn)那里居住著部分“有色人種”后，擔心有治安問題所以放棄了購買。后來她也看了幾個樓盤，但是也因為同一原因所以未能購買到滿意的房屋。最后兒子開學，只好讓兒子先租屋，讓她詫異的是兒子租下的房竟是她第一次看中的“有色人種”盤，而且租金與其他樓盤一樣，價格并沒有下降。國際投資者解釋：吉隆坡是一個國際化的大城市，聚集著有不同國籍和膚色的人種，這是不可避免的，而且這也并不是問題;也正因為這樣才帶來了多元化的文化。如果市民在投資物業(yè)時被“固有的觀念”所束縛，就會錯過很多有價值的物業(yè)和適當入市的時機。

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