近年來(lái)，越來(lái)越多的海外置業(yè)人士屬于中上收入階層，或者說(shuō)是中產(chǎn)階級(jí)。那么，美國(guó)買房移民政策如何？去美國(guó)購(gòu)房需要注意什么呢？

美國(guó)目前的購(gòu)房政策簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可以劃分三個(gè)部分，具體細(xì)節(jié)因?yàn)槌鞘械貐^(qū)不同，還會(huì)有調(diào)整，建議和專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人溝通獲取更精準(zhǔn)的相關(guān)信息。

一、購(gòu)房資格無(wú)限制

美國(guó)聯(lián)邦政府從來(lái)沒有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，目前沒有限制。美國(guó)具有一整套完善的法律體系能夠充分保護(hù)境外人士在美國(guó)的房產(chǎn)投資。

二、外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件

海外人士：護(hù)照及簽證頁(yè)

接受的美國(guó)簽證有（B1-B2）

新移民（尚未報(bào)稅）：綠卡及社會(huì)安全卡。

除了這些，還需要以下資料：

1、工作證明（由工作單位提供）：包括工作起始日期，工作職位，過(guò)去2年的年薪，今年年薪及今年到目前為止的總收入，如果是自己持有等于或者大于25%公司股份則證明需由會(huì)計(jì)師事務(wù)所寫明。

2、美國(guó)銀行賬戶$100,000美金存款

3、銀行存款證明（首付款，儲(chǔ)蓄金和預(yù)付定金）：

首付款：需要在自己名下的任何的銀行賬戶有2個(gè)月證明或者贈(zèng)與途徑；

儲(chǔ)蓄金：需要在自己名下的任何賬戶有2個(gè)月證明，根據(jù)購(gòu)買房產(chǎn)金額的不等，需要提供的儲(chǔ)蓄金金額不等；

預(yù)訂定金：需要在自己名下的任何的銀行賬戶有2個(gè)月證明或者贈(zèng)與途徑，貸款需要提供文件。

三、美國(guó)買房貸款利率是多少

十五年固定利率：

貸款利率：視放貸銀行及貸款目的不同，目前利率為2.8%至4%之間

貸款上限約為房?jī)r(jià)的65%

所需流動(dòng)資產(chǎn)：首期、貸款及其他費(fèi)用、六個(gè)月本金+利息+物業(yè)稅+保險(xiǎn)保費(fèi)儲(chǔ)備

浮動(dòng)利率（需提供收入證明），分前五年固定利率和前三年固定利率

利率大概在4.55%左右

除銀行貸款所需的基本資料外，銀行會(huì)因客戶的個(gè)人情況追加其他資料，如國(guó)內(nèi)的貸款還款記錄，電話費(fèi)賬單，甚至是水電費(fèi)賬單。（貸款政策及利率的變動(dòng)請(qǐng)以銀行最新發(fā)布的政策為準(zhǔn)）

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