《路透社》報(bào)導(dǎo)，據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu) ATTOM Data Solutions 數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì) 2016 年美國(guó)房地產(chǎn)（不包含商用不動(dòng)產(chǎn)） 共有超過(guò) 19.3 萬(wàn)套房在一年以內(nèi)換手 2 次，顯示了美國(guó)房市正在瘋狂遭受投資客暴炒。

ATTOM Data Solutions 所統(tǒng)計(jì)之?dāng)?shù)據(jù)，僅計(jì)算一年內(nèi)換手率達(dá) 2 次之美國(guó)獨(dú)棟住宅及共同公寓，統(tǒng)計(jì)至去年為止，美國(guó)房市一年內(nèi)換手後的利潤(rùn)每套高達(dá)了 62624 美元，年均投報(bào)率高達(dá)了49.2%之高，該投報(bào)率至少創(chuàng)下了 2000 年以來(lái)的最高水平。受惠於美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)（Fed）長(zhǎng)年來(lái)的低利率刺激，也帶動(dòng)了美國(guó)房市也自 2008 年金融海嘯爆發(fā)之後一路走多。

據(jù)標(biāo)普席勒房?jī)r(jià)指數(shù) （S&P Case-Shiller Home Price Index） 數(shù)據(jù)顯示，2016 年十二月份全美房?jī)r(jià)年增率再度勁揚(yáng) 5.6%，創(chuàng)下近兩年半以來(lái)的最高增速，絲毫不受到 Fed 於去年十二月中旬二度升息所打壓。

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標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席 David Blitzer 在今年二月初接受媒體專訪時(shí)即表示，統(tǒng)計(jì)過(guò)去兩年多來(lái)的光景，全美房?jī)r(jià)以平均每年成長(zhǎng) 5.6% 之速度在向上增長(zhǎng)，甚至近期更是來(lái)到了歷史最高水平，這讓人們普遍相信，美國(guó)房市已經(jīng)走出了 2008 年金融海嘯的大蕭條時(shí)期。“美國(guó)經(jīng)濟(jì)和房市的復(fù)蘇主要受惠於下列幾個(gè)因素，那就是：低利率丶低失業(yè)率丶人均可支配所得上升。”David Blitzer 說(shuō)道。

但是 David Blitzer 亦向美國(guó)房市提出嚴(yán)重警示，David Blitzer 指出，自 2016 年 11 月 8 日川普當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)以來(lái)，美國(guó)房貸利率就出現(xiàn)了顯著走升，這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期著重在基礎(chǔ)建設(shè)之上的“川普經(jīng)濟(jì)學(xué)”，將可能刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

David Blitzer 說(shuō)道：“更強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，將可能推升房貸利率至更高水平，并且目前美國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅，已是通膨率的兩倍有馀。

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