自2016年達(dá)到峰值以來(lái)，外國(guó)買(mǎi)家的數(shù)量大幅下降，主要原因是中國(guó)打擊資本外流以及地方金融機(jī)構(gòu)更嚴(yán)格的放貸標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家表示，州政府在上個(gè)財(cái)政年度推出了對(duì)外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房征收8%印花稅附加費(fèi)的規(guī)定，是對(duì)澳大利亞市場(chǎng)的“致死一擊”。

今年5月，外國(guó)投資審查委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)買(mǎi)家主導(dǎo)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售熱潮結(jié)束。數(shù)據(jù)顯示，2016-17財(cái)年，住宅購(gòu)買(mǎi)審批數(shù)量下降了67%。但中國(guó)人仍是澳大利亞外國(guó)房地產(chǎn)投資的最大來(lái)源，其次是排名甚遠(yuǎn)的加拿大，再者是美國(guó)。

“高凈值中國(guó)買(mǎi)家在悉尼的活躍程度低于2016年，但這些買(mǎi)家對(duì)政治糾紛最敏感，而貿(mào)易戰(zhàn)似乎已經(jīng)又把悉尼推到了他們的首要位置，&。“在發(fā)生政治紛爭(zhēng)之際，許多人暫停或減少對(duì)<美國(guó)房產(chǎn)">美國(guó)房產(chǎn)的投資，并利用澳元走軟以及現(xiàn)在是買(mǎi)家市場(chǎng)的形勢(shì)。”

“澳元兌人民幣匯率仍較去年的峰值水平下跌了約7%，而美元兌美元匯率較近期低點(diǎn)上漲了略高于8%。”喬安妮·戴（Joanne Dai）來(lái)自香港，之前是一位專(zhuān)注于中國(guó)大陸的投資銀行家，目前負(fù)責(zé)出售豪華C21 City Quarter房產(chǎn)，她說(shuō)，“我的客戶覺(jué)得美國(guó)的政治環(huán)境不可預(yù)測(cè)，他們不是很確定特朗普接下來(lái)要出什么招。”戴說(shuō)，疲軟的市場(chǎng)環(huán)境也使澳大利亞成為一個(gè)更有吸引力的投資機(jī)會(huì)。

“我的許多手上有大量現(xiàn)金的客戶認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)放緩是重組其房地產(chǎn)投資組合的絕佳機(jī)會(huì)，無(wú)論是增加持盤(pán)還是轉(zhuǎn)向更高質(zhì)量的房產(chǎn)。”Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊（Craig Pontey）表示，這種興趣要轉(zhuǎn)化為實(shí)際銷(xiāo)售，將取決于中國(guó)是否在今明兩年放松資本管制。“如果是這樣的話，中國(guó)買(mǎi)家很有可能會(huì)回來(lái)，因?yàn)橄つ崛员灰暈橥鈬?guó)投資的避風(fēng)港，也是中國(guó)家庭在這里入住和享受教育的理想之地。”

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