隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，失業(yè)率一直下降，達(dá)到歷史低點(diǎn)，也意味全面就業(yè)時(shí)代即將來(lái)臨。居民的收入水平有所提高，被壓抑的購(gòu)房需求逐漸釋放，房?jī)r(jià)也隨之回升，最終新房建設(shè)也會(huì)受其影響。 

空置率降低表示全美房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度正在上升，引起的房?jī)r(jià)上漲會(huì)使得新房項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者更具有吸引力。隨著整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，新房需求會(huì)在三個(gè)趨勢(shì)的影響下增長(zhǎng)。 

重新就業(yè)的年青一代 

在經(jīng)濟(jì)衰退期間，有超過(guò)200萬(wàn)年輕人在失業(yè)的打擊下，失去斗志，放棄繼續(xù)尋找工作，這直接導(dǎo)致20到34歲這個(gè)年齡段的勞動(dòng)力就業(yè)下降了近3%。這些失去斗志的年輕人多數(shù)選擇繼續(xù)與父母，或者與他人共同生活，等待一個(gè)旺盛的就業(yè)市場(chǎng)。而不愿意搬出去組建自己的新家庭。 

而這幾年，根據(jù)有效的數(shù)據(jù)顯示，這些失業(yè)者中已經(jīng)有約半數(shù)恢復(fù)就業(yè)，隨著勞動(dòng)力需求繼續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)將會(huì)有數(shù)百萬(wàn)的人恢復(fù)就業(yè)。隨著這些年輕群體的購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，他們對(duì)新房的需求會(huì)迅速上升。 

新移民群體 

勞動(dòng)力需求的增長(zhǎng)迫使許多高新技術(shù)行業(yè)對(duì)全世界人才的渴求，也造成許多技術(shù)移民涌入美國(guó)。 

長(zhǎng)久以來(lái)，人口流動(dòng)會(huì)隨著商業(yè)的周期而波動(dòng)，當(dāng)勞動(dòng)力需求強(qiáng)勁，并且新移民可以獲得更好工作時(shí)，人們可能會(huì)更愿意選擇去美國(guó)尋找更好的生活。因此，隨著商業(yè)發(fā)展步入高峰時(shí)，新移民的涌入周期將會(huì)縮短。 

新移民的到來(lái)將會(huì)立即推動(dòng)住房需求。許多綠卡或者H-1B簽證持有人已經(jīng)處在職業(yè)生涯的中期，經(jīng)濟(jì)上相對(duì)寬松。對(duì)于這些資金充裕的新移民而言，找到一個(gè)合適的住房是首要任務(wù)。 

區(qū)域人口平衡 

目前，遠(yuǎn)離生活成本昂貴的沿海城市向丹佛、奧斯汀和查塔努加等熱門(mén)內(nèi)陸城市遷移，已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。許多美國(guó)居民，向南方尋求更溫暖的氣候和更好的就業(yè)機(jī)會(huì)，中西部城市人口一直在流失，而像紐約、舊金山等沿海一線(xiàn)城市由于房?jī)r(jià)高昂，生活成本高，盡管有許多工作機(jī)會(huì)，但是很多居民依然由于無(wú)法負(fù)擔(dān)昂貴的生活成本，而遷移到生活成本更低的城市。 

川普的稅改法案正式采用后，可能會(huì)使得這一趨勢(shì)更加明顯。由于稅改法案中減少了州稅和房地產(chǎn)稅的免稅額，使得紐約和加州等高稅收州的房屋持有費(fèi)用更加昂貴，因此，人們會(huì)選擇進(jìn)行遷移，而由于房屋作為固定資產(chǎn)是無(wú)法隨身攜帶，區(qū)域人口平衡過(guò)程中，為全美各個(gè)城市都創(chuàng)造了新的房屋需求。

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