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在美國買房有公攤面積嗎？

2019-01-14

來源：美房吧

在中國買房，是有公攤面積的，而且建筑面積和實(shí)際面積也相差很多，讓很多業(yè)主都很頭疼，那么在美國買房會(huì)有這些嗎?我們來看看相關(guān)美國買房的相關(guān)介紹。

和中國的房子不太一樣，美國人的房子大多是獨(dú)立式建筑，個(gè)性非常鮮明。在國內(nèi)時(shí)買房，不管是面積上缺斤短兩，還是施工時(shí)偷工減料，總之，各種房地產(chǎn)糾紛總是頻頻見諸報(bào)端。在美國買房很少發(fā)生糾紛。

在美國的房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片。美國買房市場糾紛少的一個(gè)重要的原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國買房，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。

如果是二手房的廣告，一般都會(huì)寫明房價(jià)、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房價(jià)的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段。房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個(gè)客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設(shè)施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。

如果顧客相中了房子，就會(huì)去找經(jīng)紀(jì)人看房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供一份更詳細(xì)的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地)和房屋本身的占地面積，室內(nèi)各個(gè)臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛(wèi)生間、過道、樓梯、地下室、陽臺(tái)等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。

在美國買房，單棟房子論“套”賣，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不會(huì)為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么“公攤面積”之說，所以買賣雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，對(duì)于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂設(shè)施等公共面積，房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。

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