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越買越窮！投資小白看過來，避免5大錯誤！

2019-01-23

來源：美國房產(chǎn)

房地產(chǎn)一直是產(chǎn)生財富的重要源泉。各收入階層的投資者都有機會在房地產(chǎn)市場取得成功。然而，成功從來不是輕易的，在入市之前，投資者需要做大量研究，才能避免犯下低級錯誤。

雖說失敗是成功之母，但對于一些低級錯誤，投資者提早知道總要好一些。以下五大錯誤就是一些入門投資者經(jīng)常犯下的：

1、將自己限制在某一特定市場

當(dāng)選擇投資目標(biāo)是，人們通常會覺得家鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場才是最安全的，因為最熟悉。然而，這并不意味著家鄉(xiāng)是最好的投資選擇。例如，像紐約、洛杉磯這種昂貴的都會區(qū)，很難找到價格便宜、能夠產(chǎn)生穩(wěn)定租金收入的合適投資房。投資者應(yīng)該應(yīng)用現(xiàn)代科技手段，在全國范圍內(nèi)尋找更好的投資機會。

2、裝修過度或過少

出租房的室內(nèi)裝飾對租房至關(guān)重要。房地產(chǎn)投資者裝修投資房，應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥袌龅钠骄絹磙k。對此，投資者可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)人士，例如房地產(chǎn)中介、地產(chǎn)管理公司經(jīng)理和合同工等等，他們是市場專家，應(yīng)該能夠幫助您做出值得裝修的決定。此外，投資者也可以實地或者在網(wǎng)上考察當(dāng)?shù)仡愃品课莸难b修情況。

3、對借債投資不理解

房地產(chǎn)投資者借債主要有兩個原因，一是增加購買力，二是提高杠桿回報率。雖然回報可觀，但高回報有高風(fēng)險，入門投資者也需格外小心。例如，沒有經(jīng)驗的投資者有可能選擇利息甚至高過房地產(chǎn)投資回報的昂貴債務(wù)，這會導(dǎo)致投資者的現(xiàn)金流為負，投資房地產(chǎn)得不償失。

4、事必躬親

大多數(shù)投資者除了本職工作外，還將其首批房產(chǎn)交易作為兼職機會，并嘗試在沒有任何外界幫助的情況下管理投資。鑒于缺乏時間和一般缺乏投資經(jīng)驗，投資者在采用這一策略時失敗并不奇怪。積極主動地而不是被動性地管理房產(chǎn)投資，可以為房地產(chǎn)投資節(jié)省支出。它允許您組織正確的團隊幫助實現(xiàn)投資目標(biāo)。利用您擁有的專家團隊為您提供支持。

5、未留維護儲蓄

最后一個投資信任常見錯誤是錯誤估算維修和運營成本。大多數(shù)成熟的投資者每年將物業(yè)價值的至少2％放在儲備金賬戶中，將對付這些潛在的花費。新手往往不留錢，在需要重大修理或更換關(guān)鍵部件時陷入困境，因為他們沒有資金來完成修理。記住，房產(chǎn)中的一切都有一個壽命，最終都需要更換。

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