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美國房產(chǎn)和英國房產(chǎn)哪個適合投資？

2019-05-21

美國房產(chǎn)

1. 中國人投資美國房產(chǎn)具有一定的匯率

投資美國房產(chǎn)必定面臨中美兩國貨幣的匯率風(fēng)險，要避免的話，需要對匯率實時關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進(jìn)行投資。

2. 中國人到美國貸款買房需承擔(dān)較超高貸款利率

中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當(dāng)?shù)厝艘?，會?.4%甚至更高。

3. 美國的房產(chǎn)稅政策和其購房稅費比較復(fù)雜

美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險等。

4. 中國人對美國房產(chǎn)交易知識有限

這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國買房的交易流程和房產(chǎn)知識。最重要是找一個在美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但在美國買房必須要支付房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定的費用。

5.美國有高額的遺產(chǎn)稅

遺產(chǎn)贈與稅費用高昂，因當(dāng)房地產(chǎn)被作為遺產(chǎn)和被贈與時才征收，針對美國國民超過價值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。而外國人每年每人可贈與1萬4000元免稅，但在美國的遺產(chǎn)只有6萬元免稅額。

英國房產(chǎn)

一句話點評：回報率6%到9%處于優(yōu)勢地位，但各個地區(qū)的價格差異明顯，需專業(yè)區(qū)分。交易成本高昂。二手交易受限（只能交易給本國居民）。

英國由于其出國留學(xué)的熱潮，現(xiàn)在買房出租市場異?；馃幔貏e是那些位于大學(xué)城的投資房。根據(jù)專家的調(diào)查，投資者們?nèi)绻顿Y學(xué)生房，在某些熱點地區(qū)，投資回報率會比較高，但是選擇面確實很。其次，英鎊堅挺，需要增加投資成本。第三英國的經(jīng)濟(jì)更容易受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，并且倫敦房產(chǎn)的價格現(xiàn)在已經(jīng)是處在了一個很高的的點位上。

在稅收方面，政府無孔不入，英國買房和養(yǎng)房過程中要交一部分稅費，在賣房過程中，也難免稅費。通常情況下，中介會收取房屋成交價格的1%-4%。在英國買房，需要委托律師進(jìn)行法律文書的審查和完成交易，律師費用比較高。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。

全球房產(chǎn)市場巨大，每處均有優(yōu)劣點，投資者該如何挑選最佳投資點？

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