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美國買房有哪幾種比較好的投資項目？

2019-08-20

如今投資美國房產(chǎn)已經(jīng)成為了大家進入美國的的首選方式之一，這是必然，然而如果你想融入到美國主流社會，投資地產(chǎn)就是你一定要選的方式啦！

放眼全球，作為世界第一大經(jīng)濟體，美國的經(jīng)濟數(shù)據(jù)一直牽動著世界的目光。隨著近年來，移民人口不斷增加，在這些數(shù)據(jù)當中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占有重要一席。而且，近年來，房地產(chǎn)業(yè)往往超越了一些剛需范圍，已經(jīng)成為投資的熱點和首選項目。目前美國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模高達6.7萬億美元，占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值比重的10%以上，是居民地產(chǎn)市場的一半、美國股票市場規(guī)模的兩倍。

很多投資移民的客戶都擔心到了美國如何生活，投資商業(yè)地產(chǎn)是獲得穩(wěn)健收入一種方式。和單買房出租不同，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營可以讓你獲得美國公司經(jīng)營的經(jīng)驗，融入美國主流社會。

商業(yè)地產(chǎn)泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合，比如百貨、廠房、寫字樓、加油站等具有盈利性質(zhì)的商業(yè)建筑;而狹義上的商業(yè)地產(chǎn)，指以零售業(yè)為中心表現(xiàn)的各種商業(yè)形態(tài)，如商業(yè)街、便利店、百貨、連鎖店、購物中心等，與住宅類地產(chǎn)有很大區(qū)別。

下面是置業(yè)專家推薦的幾種比較好的商業(yè)地產(chǎn)投資項目：

加油站

如果你仔細觀察加油站的買賣，你會發(fā)現(xiàn)90%的賣家都是在退休的時候才出售的，而且很多賣家都同時擁有好幾個加油站。

這說明加油站有利可圖。由于加油站的經(jīng)營受經(jīng)濟大環(huán)境影響很小，不管經(jīng)濟如何發(fā)展，人們還是要開車，還是要加油。每年的利潤都會保持在一個穩(wěn)定的水平。

一般而言，加油站的純利潤在10%和20%之間。相對于快餐店和咖啡廳，加油站更易于管理，風險更低。

我們一般推薦客戶在購買加油站時一定要購買下面的土地，這樣雖然總價要高很多，但消除了以后無法續(xù)租的隱患，同時土地一直是穩(wěn)定增值的，也更容易獲得貸款。

有長期租約的商業(yè)地產(chǎn)

如果超市連鎖巨頭沃爾瑪公司找你說，你花100萬美元買塊地，再花30萬美元在上面蓋一個超市，沃爾瑪和你簽一個20年的租約，每年給你10萬美元。并且沃爾瑪幫你交房產(chǎn)稅、保險費、物業(yè)維護費。你愿不愿意做了呢?答案顯然是肯定的。

有人可能會問：萬一沃爾瑪租了一年后毀約了呢?顯然是非常小的。沃爾瑪開一個超市需要花巨額的廣告費來吸引周圍的消費者，關(guān)閉一個店會導致前期的投資全部打水漂。所以沃爾瑪在開店之前會做大量的前期工作。

Motel快捷酒店

Motel也是投資回報率相對較高的商業(yè)地產(chǎn)，投資回報在15%-30%之間。相對于加油站而言，需要更高的管理經(jīng)驗，承擔更大的風險。好位置的Motel投資預算都是500萬美元起。

以上三種房地產(chǎn)業(yè)類型，是結(jié)合美國當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展總結(jié)出來的，希望會對朋友們起到幫助作用。簡而言之，這三種類型，是當今美國最為理想的房地產(chǎn)投資項目。因此說，如果您有實力、有興趣、有精力，不妨也涉足一下，領(lǐng)略一下異國創(chuàng)業(yè)的感受。

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