英國(guó)媒體大量報(bào)導(dǎo)，外國(guó)買(mǎi)家從倫敦買(mǎi)走大量房產(chǎn)，導(dǎo)致英國(guó)本國(guó)年輕人買(mǎi)不起房子。倫敦市長(zhǎng)委托倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院為此進(jìn)行了調(diào)查。

倫敦政經(jīng)學(xué)院的報(bào)告顯示，倫敦新建住房有將近兩成被海外買(mǎi)家買(mǎi)走，而海外買(mǎi)主中，單是來(lái)自香港和新加坡的買(mǎi)家就幾乎占去一半。此外，中國(guó)大陸的投資者占5.4%。

報(bào)告引述了約克大學(xué)的研究，統(tǒng)計(jì)了2014年4月至2016年3月倫敦大約10%新建私人住房的銷售情況，外國(guó)買(mǎi)家中排在前四位的是香港(28%)、新加坡(20.1%)、馬來(lái)西亞(7.1%)和中國(guó)大陸(5.4%)。

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一、華人投資熱點(diǎn)集中

倫敦政經(jīng)學(xué)院的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，排在前幾位的海外投資者傾向于集中在某些地點(diǎn)買(mǎi)房。比如中國(guó)大陸的投資者集中在倫敦格林威治地區(qū)的Greenwich Peninsula買(mǎi)房。

倫敦金融區(qū)金絲雀碼頭的一棟大樓有25%的業(yè)主是外國(guó)人，大部分都來(lái)自中國(guó)。

約克大學(xué)的研究發(fā)現(xiàn)，新加坡的投資者最喜歡在倫敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark買(mǎi)房。馬來(lái)西亞投資者喜歡的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

倫敦市長(zhǎng)：“這個(gè)發(fā)現(xiàn)很重要。”倫敦市長(zhǎng)表示他下定決心幫助第一次買(mǎi)房的倫敦人，增加倫敦新建的廉價(jià)住房仍然是他的“當(dāng)務(wù)之急”。約克大學(xué)的研究顯示，海外投資者買(mǎi)走的房產(chǎn)中大約半數(shù)的價(jià)格在20萬(wàn)至50萬(wàn)鎊，這屬于倫敦本地首次買(mǎi)房者可以承擔(dān)的范圍。

市長(zhǎng)說(shuō)：“在這種情況下，外國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)走的房子有超過(guò)半數(shù)低于50萬(wàn)鎊，這個(gè)價(jià)格范圍包括一些首次買(mǎi)房者買(mǎi)得起的房子，這個(gè)發(fā)現(xiàn)很重要。開(kāi)發(fā)商為倫敦人增加住房供應(yīng)量以及基礎(chǔ)設(shè)施，需要穩(wěn)定和資金，國(guó)際投資在其中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。”

二、海外投資或推高倫敦房?jī)r(jià)

英國(guó)此前很少研究外國(guó)投資對(duì)倫敦房市產(chǎn)生的影響，因此倫敦政經(jīng)學(xué)院的報(bào)告以及約克大學(xué)的研究是第一批供官方參考的研究結(jié)果。

報(bào)告認(rèn)為， 一方面，海外買(mǎi)家對(duì)新房的需求減少了房源數(shù)量。 比如，海外買(mǎi)家買(mǎi)來(lái)倫敦的房子租給倫敦人，這意味著倫敦本地人只能做房客，而不是房主。當(dāng)然，報(bào)告也承認(rèn)，即使是英國(guó)本地人買(mǎi)房出租，也是同樣的情況。另一方面，海外投資者對(duì)倫敦房產(chǎn)的興趣，可能促使開(kāi)發(fā)商將新建的住房標(biāo)上比較高的售價(jià)，從而導(dǎo)致倫敦平均房?jī)r(jià)上漲。

目前，外界正在等待倫敦市長(zhǎng)對(duì)于這份報(bào)告的結(jié)果作出回應(yīng)。有人擔(dān)心倫敦可能會(huì)效仿加拿大的溫哥華，通過(guò)大幅加稅來(lái)限制海外買(mǎi)房者。

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