國(guó)內(nèi)購(gòu)房限制升級(jí)，房?jī)r(jià)高企，特別是北上廣深等一線城市，房?jī)r(jià)幾乎是一天一個(gè)價(jià)格，讓越來(lái)越多的國(guó)人將眼光投向大洋彼岸的美國(guó)，那么在美國(guó)怎么買房？美國(guó)買房有哪些注意事項(xiàng)呢？

首先，我們了解一下美國(guó)關(guān)于海外人士購(gòu)買房產(chǎn)的政策法規(guī)。美國(guó)是移民國(guó)家，包容性非常強(qiáng)，美國(guó)政府也歡迎世界各國(guó)人士赴美投資，因此作為海外人士，我們?cè)诿绹?guó)投資房產(chǎn)沒(méi)有任何政策方面的限制，可以買新房也可以買二手房，不限制購(gòu)買數(shù)量，所涉及的交易費(fèi)用及持有費(fèi)用也與美國(guó)當(dāng)?shù)厝藷o(wú)異。美國(guó)大部分銀行都可以給海外人士提供貸款，因?yàn)橐酝顿Y性房產(chǎn)為主，故而利率比當(dāng)?shù)厝松晕⒏咭稽c(diǎn)。

一、購(gòu)房前要做的準(zhǔn)備

全款買家要準(zhǔn)備的材料：有效護(hù)照、購(gòu)房款的資金證明、在美國(guó)當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)的銀行賬號(hào)。

貸款買家要準(zhǔn)備的材料：有效護(hù)照和簽證、工作證明和收入證明、自付房款部分的銀行存款證明、在美國(guó)當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)的銀行賬號(hào)。

二、購(gòu)房流程

在美國(guó)買房子都是步步按照法律程序的，而且當(dāng)中的定金以及購(gòu)房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以不用擔(dān)心被騙的問(wèn)題?，F(xiàn)在大約有一半的銀行接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，而無(wú)論你在世界的哪一個(gè)地方。所以買家投資美國(guó)房產(chǎn)，并不需要親自去美國(guó)辦手續(xù)。

我們以投資美國(guó)一手新房為例來(lái)說(shuō)明購(gòu)房流程。

1．經(jīng)實(shí)地考察或朋友、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦，選中合適的房源之后，買家支付定金給ESCROW，表明購(gòu)買意向，等待開(kāi)發(fā)商出購(gòu)房合同。

2．開(kāi)發(fā)商出具合同后，電子簽名或者打印出來(lái)簽字后掃描給開(kāi)發(fā)商，支付首付給ESCROW。

3．開(kāi)發(fā)商在合同上簽字，合同生效之后，開(kāi)始聯(lián)系銀行準(zhǔn)備貸款。等待房產(chǎn)完工，同時(shí)辦理貸款。

4．房產(chǎn)建成，安排驗(yàn)房，根據(jù)貸款額度支付剩余的自付款，過(guò)戶公司完成過(guò)戶。拿到鑰匙。

三、注意事項(xiàng)

美國(guó)住房交易市場(chǎng)制度非常健全，各個(gè)州也有其各自的相關(guān)規(guī)定，極其復(fù)雜，因此建議買家尋找大型房產(chǎn)中介公司咨詢。房產(chǎn)過(guò)戶之后，應(yīng)及時(shí)購(gòu)買保險(xiǎn)。如果房產(chǎn)用于出租，則在過(guò)戶之后應(yīng)立即聯(lián)系會(huì)計(jì)申請(qǐng)稅號(hào)，準(zhǔn)備報(bào)稅用。

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