西班牙拉響高溫警報(bào)，房產(chǎn)市場(chǎng)卻先中暑了...

2018-08-14

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

又到了眼看秋天就要來(lái)了的8月，西班牙瞬息萬(wàn)變的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在漲勢(shì)如何？

第二季度馬德里的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為18.9％，巴塞羅那為6％。馬德里21個(gè)區(qū)經(jīng)歷了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，其增長(zhǎng)最快的區(qū)域Vicálvaro房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高達(dá)22％，每平方價(jià)格達(dá)到1971歐元。巴塞羅那十個(gè)區(qū)中，只有老城區(qū)達(dá)到了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，14.9％，漲后達(dá)到3828歐元/平方米。

（實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)更新：黃色為巴塞羅那房產(chǎn)均價(jià)，藍(lán)色為馬德里房產(chǎn)均價(jià)，單位為歐元/平方米）

無(wú)論房產(chǎn)數(shù)據(jù)如何變化，馬德里和巴塞羅那總是西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩顆璀璨明珠。

兩個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)猶如猛虎，每個(gè)季度的增長(zhǎng)綿延不絕，一些區(qū)域勢(shì)頭總是強(qiáng)勁。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的區(qū)域，它的價(jià)格總是根據(jù)需求的變化而變化，目前就此形成了兩個(gè)截然不同的市場(chǎng)：

1寸土寸金的巴塞羅那，住房成本正?；?/span>

巴塞羅那曾作為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊，近年價(jià)格迅猛增長(zhǎng)。但目前加泰羅尼亞房產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸穩(wěn)定，2018年4月至6月期間房?jī)r(jià)僅增長(zhǎng)了6％。但它始終是西班牙最珍貴的土地，一平方米的價(jià)值為3,281歐元，在西班牙排名第一，且依然不斷以細(xì)小的增勢(shì)繼續(xù)它的輝煌。

馬德里—第二個(gè)巴塞羅那

馬德里的價(jià)格依然處在大爆發(fā)的階段。曾經(jīng)巴塞羅那房?jī)r(jià)上漲的熱潮仿佛在馬德里重演了，它月復(fù)一月地連續(xù)兩位數(shù)增長(zhǎng)，根據(jù)Tinsa（西班牙房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，第二季度馬德里的房屋價(jià)格上漲了18.9％，是整個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。

二手房—歐洲投資者的心頭肉

77%的在西投資者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房并重新裝修，這對(duì)于喜歡新房的中國(guó)人來(lái)講或許不可思議，我們且來(lái)分析一下原因：

高性?xún)r(jià)比—最合適的價(jià)格買(mǎi)到最舒服的區(qū)域

在巴塞羅那人們最喜愛(ài)的肯定是從老城區(qū)到富人區(qū)這一沿線(xiàn)，因?yàn)樗麄兇碇@個(gè)炫彩城市的最中心地帶。然而這一區(qū)域百年來(lái)房?jī)r(jià)始終較高，城市中心又很少建新房（即使有，房?jī)r(jià)會(huì)非常非常高），所以在“房產(chǎn)位置”和“是否是新房”的天平，人們偏向了選擇一個(gè)舒適的房產(chǎn)位置。

稅費(fèi)—二手房無(wú)印花稅

在巴塞羅那，購(gòu)買(mǎi)二手房或者二手車(chē)位無(wú)需繳納印花稅。

（巴塞羅那購(gòu)房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

西班牙人喜愛(ài)古老建筑

在西班牙人心中，老城區(qū)和市中心充滿(mǎn)歷史感的建筑是具有美感的，“臟”“破”“舊”這樣的詞匯和這些傳統(tǒng)歐式的建筑絲毫無(wú)關(guān)。

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