國(guó)內(nèi)房產(chǎn)因調(diào)控等影響遇冷，而希臘房產(chǎn)卻日益火熱，這不僅得益于希臘房產(chǎn)本身的投資價(jià)值，也緣于希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房快速拿綠卡的買(mǎi)房政策。希臘買(mǎi)房移民投資門(mén)檻低，辦理流程簡(jiǎn)單，無(wú)移民監(jiān)，無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言要求。投資希臘房產(chǎn)，享受永久產(chǎn)權(quán)，還可憑永居身份自由出入26個(gè)申根國(guó)。

一.希臘經(jīng)濟(jì)走出危機(jī)，投資前景樂(lè)觀

自2010年希臘爆發(fā)主權(quán)債務(wù)危機(jī)以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，并于2012年達(dá)到谷底，較危機(jī)前下降30%。2013年之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸回升。今年6月22日，希臘宣告主權(quán)債務(wù)危機(jī)已正式結(jié)束，并于8月20日退出了國(guó)際救助計(jì)劃，這得益于希臘發(fā)展前景穩(wěn)定向好的房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)所產(chǎn)生的價(jià)值約占希臘國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的19％，專(zhuān)家預(yù)測(cè)2020年還將達(dá)到22％。

二.“一帶一路”戰(zhàn)略在歐洲的重要支點(diǎn)

近幾年，希臘成為了中國(guó)“一帶一路”倡議通向歐洲的“跳板”，中遠(yuǎn)、復(fù)星等中資大鱷源源不斷地投資希臘。此外，希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇也吸引了美國(guó)的關(guān)注，特朗普政府表示視希臘為朋友和盟友，并打算對(duì)希臘的投資增加達(dá)18億美元。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告，2017年購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)了86.5%，達(dá)到5.03億歐元。

三.旅游業(yè)日益火爆，租金回報(bào)率可觀

近幾年，希臘游客入境人數(shù)呈階梯式增長(zhǎng)。據(jù)希臘國(guó)家銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017，希臘接待了近3000萬(wàn)人次的游客數(shù)量，差不多是這個(gè)國(guó)家本土人口數(shù)量的三倍。2018年游客數(shù)量上漲趨勢(shì)依然迅猛，這為希臘尤其是雅典的短租市場(chǎng)帶來(lái)旺盛的需求。目前雅典熱門(mén)地區(qū)的投資公寓大多數(shù)提供3%-5%的年租金收益，再加上房產(chǎn)本身的增值，投資回報(bào)可觀。

四.房產(chǎn)不限購(gòu)，永久產(chǎn)權(quán)，還可拿身份

希臘房產(chǎn)不限購(gòu)，永久產(chǎn)權(quán)，投資房產(chǎn)還可拿海外身份：25萬(wàn)歐元購(gòu)房，即可全家拿希臘綠卡，無(wú)移民監(jiān)，無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言要求。投資希臘房產(chǎn)不僅可以獲得租金收益及投資增值，還可憑身份享受希臘舒適的生活環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育質(zhì)量、先進(jìn)的醫(yī)療水平，以及自由往返申根國(guó)的出行便利，可以說(shuō)性?xún)r(jià)比是極高了。

五.最低3%房產(chǎn)交易稅，持有成本低

希臘房產(chǎn)稅分兩種，如果房產(chǎn)在2006年之前取得建筑許可證，則房產(chǎn)交易稅僅為3%；如果房產(chǎn)在2006年之后取得房產(chǎn)許可證，則房產(chǎn)交易稅為24%。持有希臘房產(chǎn)期間，投資者每年需繳納0.2%的房產(chǎn)持有稅。不過(guò)，預(yù)計(jì)隨著希臘買(mǎi)房移民政策的持續(xù)推行，3%交易稅的房產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越稀缺，因此想要置業(yè)希臘的人士還要趁早投資。
 

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