很多敏銳的中國(guó)人，或許已經(jīng)親身感受到機(jī)遇，開(kāi)始有所行動(dòng)。自從泰國(guó)旅游的市場(chǎng)對(duì)外打開(kāi)加上泛亞鐵路確認(rèn)動(dòng)工后，泰國(guó)購(gòu)房市場(chǎng)熱度已持續(xù)升溫，泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格升值預(yù)期濃厚，在市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)勢(shì)與距離優(yōu)勢(shì)吸引力下，海外各國(guó)加上在泰的本地人的華人，在泰國(guó)購(gòu)房的欲望不斷增加。

上漲空間大

泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)如此火熱，曼谷、芭提雅、清邁、普吉等大城市房地產(chǎn)價(jià)格都迅速上漲，雖然漲幅相對(duì)較高，但與中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比較，房產(chǎn)價(jià)格依然較為低廉。以在中國(guó)二三線城市買(mǎi)房同樣的資金，就可以在泰國(guó)大城市擁有一套不錯(cuò)具有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，大多數(shù)外國(guó)人在泰國(guó)夠房產(chǎn)的時(shí)候選擇公寓大樓，作為退休時(shí)居住之所或投資方式。在過(guò)去十年，泰國(guó)主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格升幅都已經(jīng)達(dá)到10%以上，因此，現(xiàn)在泰國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)投資，目前是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

養(yǎng)老受青睞

泰國(guó)除了豐富的休閑娛樂(lè)和較低的生活成本，這里先進(jìn)的醫(yī)療和教育資源也是許多外國(guó)人留在泰國(guó)的原因。同時(shí)在泰國(guó)就醫(yī)，有許多讓中國(guó)人羨慕的地方。在泰國(guó)無(wú)需等待，病房裝修都是五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)更周到人性化，泰國(guó)較低的手術(shù)價(jià)格和高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)令他成為全球最大的求醫(yī)目的國(guó)，為此，泰國(guó)政府出臺(tái)了醫(yī)療簽證。

泰國(guó)的醫(yī)療服務(wù)已達(dá)到世界領(lǐng)先水平。JCI（Joint Commission International）是國(guó)際衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證聯(lián)合委員會(huì)用于對(duì)全球醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證的附屬機(jī)構(gòu)，可以說(shuō)是平價(jià)醫(yī)院水平的黃金標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)有23家醫(yī)院通過(guò)JCI認(rèn)，而在泰國(guó)境內(nèi)，則有36家JCI認(rèn)證醫(yī)院，是東盟國(guó)家中數(shù)量最多的。

泰國(guó)樓市，主要因?yàn)槌鞘谢l(fā)展原因，當(dāng)前處于擴(kuò)張期，曼谷的交通規(guī)劃，沿著交通線規(guī)劃正在加速的往郊區(qū)外擴(kuò)張。今年投資買(mǎi)房的人，在Sukhumvit附近看盤(pán)，而晚幾年來(lái)泰國(guó)買(mǎi)房的人，那時(shí)候可能就得去湄南河吞武里以外的。這種情況，在泰國(guó)如今房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)上升，投資的熱潮一步步緊逼上升，在絕大多數(shù)府也是存在的，晚幾年前是，未來(lái)十年泰國(guó)黃金期也會(huì)是。

泰國(guó)的國(guó)際認(rèn)可度提高了，越來(lái)越多的高端管理人才、技術(shù)人員選擇來(lái)到泰國(guó)，給泰國(guó)生產(chǎn)力水平帶來(lái)了極大活力，生產(chǎn)力指數(shù)穩(wěn)定上升。生產(chǎn)力指數(shù)的提高是泰國(guó)生產(chǎn)高效化、專業(yè)化的直接體現(xiàn)；高生產(chǎn)力指數(shù)自然催生著高品質(zhì)房產(chǎn)的產(chǎn)生，而只有對(duì)生產(chǎn)力指數(shù)的發(fā)展趨勢(shì)有著切實(shí)的了解，才能掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀趨勢(shì)。

收益

泰國(guó)房產(chǎn)投資最重要的就是收益，收益率顯然是投資決策最大的影響因素。一般曼谷公寓在市中心一房一廳每月租金最少也要4000塊，租金凈收回報(bào)率4.6%-5.5%。而增值收益，保守估計(jì)增值率是8%（實(shí)際最近漲幅是11%），那么一年總投資回報(bào)收益率可達(dá)13%左右。

房屋空置

收益率算法確實(shí)有個(gè)前提就是房產(chǎn)不空置，這就不得不再提一下泰國(guó)房屋的空置率。泰國(guó)每季度新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)一般在20,000套單位左右，空置情況最多的情況為5%，隨著火熱的泰國(guó)房市空置率逐漸減少，現(xiàn)在泰國(guó)房產(chǎn)的空置率約為1.5--2%，可以說(shuō)是高入住水平了。懂得識(shí)別、比較不同國(guó)際市場(chǎng)的房屋空置率，是投資高手海外置業(yè)的必備技能。

就有專家說(shuō)，明年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是曼谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加活躍，受到諸多因素的推動(dòng)，其中最為明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動(dòng)工”，這個(gè)信號(hào)已明確的將泰國(guó)往后的投資市場(chǎng)動(dòng)向再次對(duì)外界打開(kāi)，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更新的熱潮，其中這也包括外國(guó)赴泰投資看中租金的高回報(bào)率，再加上海外公司有興趣與許多項(xiàng)目的泰國(guó)開(kāi)發(fā)商，包括大型和小型開(kāi)發(fā)商合資。傾向于引入資金和技術(shù)來(lái)共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而這其中對(duì)合資企業(yè)有興趣的外國(guó)投資者來(lái)自日本，中國(guó)和香港等許多國(guó)家，與此同時(shí)，越來(lái)越多的海外投資者作為長(zhǎng)期投資和養(yǎng)老而赴泰進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。泰國(guó)房產(chǎn)指數(shù)不斷增長(zhǎng)、人口老齡化和新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)都在推動(dòng)泰國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)熱度。

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