一切概因西班牙的黃金簽證。

2013年，西班牙議會(huì)正式通過了《創(chuàng)業(yè)法》, 該法案旨在鼓勵(lì)海外投資者通過投資房產(chǎn)、股市、公共債務(wù)及在西班牙創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)本國經(jīng)濟(jì)增長并創(chuàng)造就業(yè)。此后，西班牙政府一連串更新移民政策的舉動(dòng)格外引人注目。其中，最引人矚目的是“50萬歐元購房換居留”政策，即購買價(jià)值50萬歐元及以上價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)即可申請西班牙投資移民。這是西班牙歷史上首次，也是首個(gè)歐盟大國制定相關(guān)政策。

這項(xiàng)移民新政，相較于北美收緊的移民政策更顯寬松。2015年，西班牙政府更是擴(kuò)大該項(xiàng)移民新規(guī)的受益范圍，即有伴侶關(guān)系而未結(jié)婚的事實(shí)配偶、年滿18歲的子女、長輩均被納入可申請范圍之內(nèi)；申請人在簽訂購房定金合同之后，就可以獲得最長為6個(gè)月的簽證，無需經(jīng)歷申請投資簽證和投資居留的繁復(fù)流程；此外，持有投資簽證的或投資居留權(quán)的均可在西班牙合法居住工作。

據(jù)海外房產(chǎn)門戶網(wǎng)站居外網(wǎng)對媒體披露，此政策一出，網(wǎng)民對西班牙的咨詢量當(dāng)即增長80%。在房天下發(fā)布的《2016中國人海外購房趨勢報(bào)告》中，除美國、澳洲等大熱國家的房產(chǎn)外，西班牙位列2016年中國人關(guān)注置業(yè)國的第九位。

價(jià)量齊升的表現(xiàn)，讓西班牙地產(chǎn)業(yè)未來加速回暖的態(tài)勢更為明朗。在過去一年中，西班牙主要城市租金上漲20%，房價(jià)上漲6%。該國房地產(chǎn)行業(yè)在2016年表現(xiàn)突出，成為五年來最佳銷售年份。該年9月的房地產(chǎn)成交量比去年同期增長了13.2%，共售出新舊住房逾40.37萬套。2016年1至9月，西班牙房地產(chǎn)成交額達(dá)到了64億歐元的資金，其中60%來自國外。據(jù)西班牙IESE商學(xué)院預(yù)測，西班牙房產(chǎn)均價(jià)將在2025年時(shí)有望恢復(fù)至2007年時(shí)的峰值水平。

受移民新政及抄底房價(jià)帶來的“綠卡+收益”模式激勵(lì)，越來越多的中國中產(chǎn)階級(jí)對在西班牙購置房產(chǎn)趨之若鶩。

作為擁有優(yōu)質(zhì)旅游資源的國度，西班牙馬德里、巴塞羅那、阿利坎特、巴倫西亞和安達(dá)盧西亞是目前最受歡迎的投資區(qū)域。前兩者是西班牙第一二大城市，而后者則是因?yàn)槁糜蝿俚睾皖H具競爭力的房價(jià)。而投資的房產(chǎn)中度假房最受歡迎。最受歡迎的度假房產(chǎn)多坐落在海濱城市和島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市（阿利坎特的白色海岸），安達(dá)盧西亞的海濱沙灘、太陽海岸（馬拉加以及馬貝拉），以及海島（馬略卡島、伊比莎島和加那利群島）。

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