中國(guó) VS 澳洲

6、爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)

在中國(guó)，首付款交給開發(fā)商，且不存在監(jiān)管。一旦開發(fā)商資金短缺，出現(xiàn)爛尾樓問題，投資者就會(huì)遭受損失，投資風(fēng)險(xiǎn)大。

在澳洲，首付款則是存放在政府監(jiān)管的信托帳戶，在交房之前開發(fā)商無權(quán)動(dòng)用。

7、負(fù)扣稅

中國(guó)并沒有負(fù)扣稅政策。

而在澳洲，如果目前的租金收益少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府將允許投資者申報(bào)損失，抵扣其它收入。

8、租賃管理

在中國(guó)，房屋租賃管理體系還沒有達(dá)到規(guī)?；I(yè)化和規(guī)范化，立法工作滯后，出租管理公司缺乏后續(xù)服務(wù)。

澳洲的租賃業(yè)相對(duì)正規(guī)，出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。

9、租金回報(bào)

有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中國(guó)十七個(gè)大中城市的普通住宅租金回報(bào)率均值為2.6%。一線城市如上海和北京，則分別為1.9%和1.8%。

澳洲首府城市的租金回報(bào)率一般都在4％-6%。

10、空置率

2015年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告中顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京則分別為18.5%和19.5％。

反觀澳洲，根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站今年一月的統(tǒng)計(jì)，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。

注：按照國(guó)際通行慣例，5％－10%的空置率屬于合理范圍，表明商品房供求平衡，國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展；10％－20%的空置率為空置危險(xiǎn)區(qū)，須采取一定措施保證房產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展；而空置率在20%以上則為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

通過這十項(xiàng)比較，可以比較全面地看到如今澳洲和中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的情況。與中國(guó)相比，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟與規(guī)范，信貸制度和租賃管理體系也比較健全和完善。

總的來說，澳洲房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，交付后馬上可以出租，還可享受負(fù)扣稅優(yōu)惠。租金回報(bào)率高且空置率低，適合澳大利亞移民進(jìn)行中長(zhǎng)期投資。