為了在債務(wù)危機(jī)最嚴(yán)重的時候，避免國家破產(chǎn)和退出歐元區(qū)的風(fēng)險，希臘在2015年7月開啟了長達(dá)4年的資本管制，并實(shí)施對從希臘銀行到外國的轉(zhuǎn)賬控制，以阻止資金外逃。同時對現(xiàn)金提取采取限制，以避免出現(xiàn)銀行破產(chǎn)的情況。

全面取消資本管制的關(guān)鍵目標(biāo)之一是使得信貸機(jī)構(gòu)能夠提升希臘的評級，此舉將提高投資者對希臘投資的興趣。此外，在降低國家借貸成本的同時，這種舉措也將使其能夠參與歐洲中央銀行的定量寬松計劃。

目前國際三大評級機(jī)構(gòu)對希臘的主權(quán)信用評級分別為：穆迪對希臘評級為“B1”，前景展望“穩(wěn)定”；惠譽(yù)將希臘評級定為“BB-”，前景展望“穩(wěn)定”；標(biāo)普將希臘評級確認(rèn)為“B+”，前景展望“正面”。

希臘去年8月成功退出第三輪也是最后一輪救助計劃，重返國際債券市場。該國私營企業(yè)的存款也在緩慢地恢復(fù)注入到本國銀行體系中。這對于關(guān)注希臘的投資人而言，著實(shí)是一個好消息。

上周，希臘發(fā)展與投資部部長安東尼斯·喬奇雅迪斯（Adonis Georgiadis）在接受歐洲新聞電視臺（Euronews）采訪時說：“希臘將成為歐盟成員國中經(jīng)商環(huán)境最友好的國家。”

新任發(fā)展與投資部部長的喬奇雅迪斯表示，希臘將進(jìn)行減稅、消滅官僚主義等工作，將在8月份制定一項新的立法，未來在希臘開展商業(yè)活動會非常容易。而與此同時，我們可以預(yù)見，隨著希臘經(jīng)濟(jì)走向獨(dú)立，當(dāng)年在危機(jī)中應(yīng)運(yùn)而生的希臘黃金置業(yè)移民項目，或?qū)⒉豢杀苊獾匾徊讲阶呦蚴站o。其實(shí)，希臘“黃金簽證”政策從出臺之日起已經(jīng)歷過多次修改和完善。每一次調(diào)整都會引起投資者的擔(dān)憂。隨著市場的持續(xù)火熱和歐盟的施壓，這種擔(dān)憂也變得越來越頻繁。

據(jù)世界旅游理事會(WTTC) 發(fā)布的報告，2017年希臘旅游總收入達(dá)350億歐元占希臘GDP19.7%。希臘“黃金簽證”也迎來投資黃金期，越來越多的人將注意力從希臘美景轉(zhuǎn)到希臘的投資市場。

許多投資者是聽朋友介紹后到希臘考察的，他們的朋友已經(jīng)在希臘購置了心儀的房產(chǎn)。介紹來的投資者有個普遍的感受就是，希臘房價和朋友講述的已經(jīng)完全不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。

根據(jù)普華永道（PWC）發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》報告預(yù)測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點(diǎn)區(qū)域，租金和房價漲幅將更驚人。

隨著投資激增，希臘房源處于一個供不應(yīng)求的局面，這一趨勢將會越來越明顯，真的是“買一套少一套”。漸漸地很多人發(fā)現(xiàn)，只用25萬歐，已經(jīng)很難買到心儀的房產(chǎn)了。

2018年以來，希臘置業(yè)移民政策的在全球引起火爆勢頭，已經(jīng)引起歐盟議員們的關(guān)注，去年5月歐盟三大機(jī)構(gòu)之一的歐洲議會再次將對“黃金簽證”政策的監(jiān)管提上了議程，對包括希臘、馬耳他、塞浦路斯、愛爾蘭等國家目前正在執(zhí)行的“黃金簽證”政策進(jìn)行辯論。再次向我們釋放出了強(qiáng)烈信號：歐盟正在加緊時間制定對“黃金簽證”的監(jiān)管措施，一旦該措施正式實(shí)行，被歐洲國家大力推廣的“黃金簽證”，很快將成為歷史，甚至很有可能步入美加后塵。

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