在全球性經(jīng)濟(jì)不景氣的當(dāng)下，如何保衛(wèi)財富、生存下去已成為當(dāng)前投資者的主旋律。尤其是在美元破七、地緣政治事件頻現(xiàn)的當(dāng)口，資產(chǎn)保值更是很多投資人優(yōu)先于資產(chǎn)升值的第一需求。

財經(jīng)專家郎咸平曾表示，在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險來臨時，相對于黃金，房地產(chǎn)更具保值功能。尤其是以美元、日元計價的房地產(chǎn)，避險能力更勝一籌，因此也獲得了不少投資人的熱捧。

據(jù)統(tǒng)計，去年中國買家在美國房產(chǎn)的投資中占比最大，不僅遠(yuǎn)超第二名，而且購房的平均價格也位居第一。這一部分是得益于美國房產(chǎn)優(yōu)異的市場表現(xiàn)，比如美國有8城上榜租金回報率top10，上榜城市回報率高至8.1%。

但其實(shí)大部分投資者選擇美元資產(chǎn)，更主要的目的是為了在全球經(jīng)濟(jì)動蕩、本國貨幣不利好的情況下，通過跨區(qū)域、跨市場的資產(chǎn)配置，獲取更加優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，來規(guī)避單一市場的系統(tǒng)性風(fēng)險，對沖匯率風(fēng)險，并獲取相對穩(wěn)健的投資收入。

有人說，美元之于中國人的財富，相當(dāng)于抗凝血素之于血液。人民幣資產(chǎn)，全球流動性還是較為有限的，而美元的流動性在全球是最強(qiáng)的，甚至與黃金齊名。當(dāng)人民幣部分資產(chǎn)置換成美元資產(chǎn)的時候，整個資產(chǎn)的全球流動性將顯著提高。

在2018年全球資本市場表現(xiàn)慘淡之時，僅美元指數(shù)表現(xiàn)堅挺，年度上漲4.14%，而在美元指數(shù)的構(gòu)成貨幣中，僅有日元脫穎而出，逆勢升值。這讓日元資產(chǎn)的抗風(fēng)險性進(jìn)一步得到了全球投資者的認(rèn)可。下圖是近一年日元兌美元走勢，穩(wěn)中有升的趨勢非常明顯。

除了貨幣穩(wěn)定之外，日本房產(chǎn)還有一個特性就是租賃市場繁榮，這已經(jīng)升級為一個社會現(xiàn)象——與買房相比，日本人更愛租房。

中國年輕人的大部分努力，都是為了能交得起一套房子的首付，而日本的年輕人考慮更多的卻是居住環(huán)境的合理性。這也是為何日本的房產(chǎn)租賃市場能長期保持活躍的一個重要原因。

因此，獲得長久穩(wěn)定的租金收入，成為大部分到日本置業(yè)的投資者的主要目標(biāo)。一套完善的租賃體系，一群習(xí)慣了租房子的客人，都給海外置業(yè)者提供了一個獲取租金收入的良好途徑。

除了大眾都熟知的美元、日幣之外，其實(shí)還有一些市場表現(xiàn)優(yōu)異的貨幣，比如近兩年來表現(xiàn)良好的泰國貨幣——泰銖。泰銖自2018年就嶄露頭角，不斷刷新著自身的匯率記錄，目前，它已一躍成為“表現(xiàn)最好的亞洲貨幣之一”，甚至成為全球升值率最高的貨幣。這意味著，如果投資者早些買入泰國房產(chǎn)，什么都不做，僅靠泰銖升值就能賺得缽滿盤盈。

有人說，未來十年，沒有外幣資產(chǎn)將是最大的財務(wù)風(fēng)險。海外房產(chǎn)則因其保值性和穩(wěn)固性，成為很多中國投資者資產(chǎn)配置的優(yōu)選。除了資產(chǎn)保值外，通過租金收入獲利更讓財富錦上添花。

為了讓投資人進(jìn)一步加深對海外房產(chǎn)的了解，南京澳星出國出國特舉辦“2019秋季海外投資發(fā)展論壇”活動，為投資人詳解全球經(jīng)濟(jì)疲軟下的投資之道以及高凈值人群的國際身份安排及財產(chǎn)新布局，并為大家解讀中美貿(mào)易摩擦最新進(jìn)展以及人民幣破7對財富的影響。

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