澳洲房產(chǎn)投資相比其它國家的優(yōu)勢在哪里？

2020-03-31

供稿人：上海澳星　聯(lián)系方式：021-63538009 / 021-63537728

現(xiàn)在國內(nèi)的房價相對較高，可以說一線城市房產(chǎn)已到達一個相對頂部的位置，所以很多高凈值人群紛紛把目光投向海外，其中澳洲就是一個首選地。澳洲房產(chǎn)投資有哪些優(yōu)勢呢？

01社會穩(wěn)定，市場發(fā)展前景好
澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件、完善的社會制度和穩(wěn)定的政治體系，這讓澳洲遠離紛爭，并歷年來被各大機構(gòu)評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等。其次，澳洲經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機下，澳洲也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持經(jīng)濟增長的國家，同時各國大型企業(yè)不斷注入，使得澳洲保持著強勁的經(jīng)濟生產(chǎn)力。

02教育和移民
豐富的教育資源、先進的科研水平和優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國學(xué)生選擇留學(xué)澳洲，因此海外留學(xué)生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。

03房價增長快，市場需求大
澳洲房產(chǎn)穩(wěn)定增長，房產(chǎn)價格在過去30年平均每7-9年會增長一倍。同時澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值，據(jù)政府統(tǒng)計，預(yù)計到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。

04租金回報高
澳洲房產(chǎn)非常吸引海外投資者的一點就是首付低，投資風險小，金融杠桿充足，10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負擔起，并且根據(jù)澳洲最新房產(chǎn)政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時，平均每年5-7%的租金回報，也使得投資者可以輕松實現(xiàn)以租養(yǎng)貸。

05相關(guān)信息透明度高
澳洲房地產(chǎn)業(yè)信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應(yīng)機構(gòu)網(wǎng)站，都可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

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