零成本留學(xué)法 留學(xué)免費還能賺？？？

1 “以房養(yǎng)學(xué)”邊留學(xué)邊賺錢你真的懂嗎？

近些年來，海外置業(yè)投資興起，投資的方式也越來越多樣化，這其中與留學(xué)生關(guān)系比較密切，并對于很多中國留學(xué)生家庭而言，這些方式中最穩(wěn)定，收效最顯著的應(yīng)該是“以房養(yǎng)學(xué)”這種新式投資了。

通常在美國和澳大利亞留學(xué)的學(xué)生比較多用這種投資方式，特別在澳大利亞，“以房養(yǎng)學(xué)”算是最穩(wěn)定的投資留學(xué)方式，這也源于澳大利亞穩(wěn)定的房產(chǎn)市場和穩(wěn)定平均的房產(chǎn)增值率。下面小編就這種新式的投資途徑做一個剖析，讓大家清晰深入了解這個概念。

什么是以房養(yǎng)學(xué)？

以房養(yǎng)學(xué)：是指靠海外購房供養(yǎng)海外留學(xué)，即通過海外購置房產(chǎn)，利用房子的升值來補回留學(xué)所花的費用。

例如：一個國際留學(xué)生4年的學(xué)費約為40000*3=120000澳幣。生活費、房屋租金加其他雜七雜八的費用，一個月至少要2800澳幣。那么總的留學(xué)和投資成本大概接近22萬澳幣。

假如投資一套價值60萬澳元的房子，并采取月供形式，如果有三間房，自住一間，其余兩間租給他人，每間的月租是1000澳幣，兩間每月房租收入2000澳幣，不僅可以省下自己每年租房的費用，三年下來還收入7.2萬澳幣的租金；根據(jù)澳大利亞近年來地產(chǎn)價格的漲幅來看（年平均漲幅為6-10%)，4年后該房產(chǎn)轉(zhuǎn)手價格預(yù)計為75萬澳元，減去孩子留學(xué)學(xué)費，房租，生活成本等等還有盈余。另外在澳的時間越長，盈利就會越多。

2 以房養(yǎng)學(xué)的前提

這種投資方式的前提是：要有一定的資金規(guī)劃，由于這是一項長期投資，馬上收回成本是不現(xiàn)實的，所以在資金上肯定要充足。比如在最初買房時，你將花費：房子的首付+孩子的留學(xué)費用，交了這些費用后，你才能逐步計劃房子的月付和未來的收益。

3 買房要考慮哪些因素？

能想到的，首先是房屋的位置。最好是學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，或者是交通方便，環(huán)境好的地方，這樣的房子價格不會低，要做好資金規(guī)劃。距離學(xué)校近，交通好，之后也容易出租，收益也高。

小貼士：房產(chǎn)是否要FIRB批準(zhǔn)？

FIRB(澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱“外管局”），是監(jiān)管海外人士和澳洲境內(nèi)還沒有取得澳洲永久居留權(quán)的人的投資活動的官方機(jī)構(gòu)（是不是很繞口==）防止非法資金流入澳洲，破壞澳洲經(jīng)濟(jì)，影響市場穩(wěn)定。一般情況下，只要是合理的購房活動，申報一般都會被批準(zhǔn)。

4 以房養(yǎng)學(xué)一般需多少錢？

"以房養(yǎng)學(xué)"所需的資金量并沒有想象中的那么大，一般是七八十萬元人民幣起步。目前，澳大利亞一個別墅的價格大約是50-60萬澳元，按照平方計算的話，大約是不到一萬元人民幣一平方米，相比國內(nèi)一線城市北上廣深來說，并不算貴。

5 留學(xué)生買房能申請多少貸款？

留學(xué)生在澳洲買房，如果需要申請貸款，可以讓父母作為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。海外人士，在澳洲買房普遍可以申請到50-70%的貸款；最大還款期限為30年。

6 以房養(yǎng)學(xué)的優(yōu)勢是什么？

最重要的一點，留學(xué)生自身可以有一個舒適的學(xué)習(xí)生活環(huán)境，這樣也避免了因為經(jīng)常找房子搬家而帶來的各種麻煩，之前有留學(xué)生被黑心房東坑啊，半路被房東趕出家門之類的。同時，也能培養(yǎng)留學(xué)生們的自主生活能力和合理分配租金收入的能力。不得不說，對于家庭經(jīng)濟(jì)實力不錯的留學(xué)生來說，“以房養(yǎng)學(xué)”的確是出國深造和家庭財產(chǎn)優(yōu)化配置的雙贏之舉。

如果已經(jīng)在悉尼購房，但快畢業(yè)了，留學(xué)簽證到期之后，房產(chǎn)該咋辦？事實是，留學(xué)簽證到期了的話，不出售房子是沒有任何問題的。房子可以繼續(xù)持有并且出租。

注意：不持有澳洲PR或者CITIZEN身份的人士，都屬于海外投資者，全部只能購買一手物業(yè)；如果購買二手物業(yè)，需要申請批文，批文通過之后才能購買。若有投資、移民、置業(yè)等任何疑問，請找澳星！

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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