早在今年3月29日，澳洲財政部宣布了外國投資審查委員會（FIRB）的框架調(diào)整方案。審查標(biāo)準(zhǔn)由原來的2.5億澳幣降低至0澳幣。所有進(jìn)入澳洲的投資，不論性質(zhì)與規(guī)模，都將依照1975年的外國并購法案進(jìn)行審核。此調(diào)整自即日起生效。澳大利亞政府通過臨時降低外國投資的審查門檻，來確保在這段時間內(nèi)所有的外國投資均受到合理的監(jiān)控，以在疫情擴(kuò)散時期維護(hù)澳大利亞本國的經(jīng)濟(jì)利益。青島澳星出國澳洲移民專家為您介紹關(guān)于澳洲的FIRB。

為了確保有足夠的時間審查所有的申請，F(xiàn)IRB將把現(xiàn)有的申請和新遞交的申請一并延期，從原來的30天延長至6個月。同時，澳洲政府將優(yōu)先處理那些支持澳洲商業(yè)發(fā)展和可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的緊急申請。

財政部指出，此舉不是投資凍結(jié)。澳洲政府始終對企業(yè)持開放態(tài)度，并且認(rèn)可這一時期的投資如果符合澳洲利益對澳洲經(jīng)濟(jì)是有貢獻(xiàn)的。商業(yè)創(chuàng)新與投資類別的申請人一直受到外國投資審查委員會的約束，盡管大量的生意并購與投資行為一直低于審查門檻。

8月18日的信息更新如下：

澳洲疫情期間對海外投資FIRB審查金額降至0元起。澳洲移民188A自建生意和132不受影響。其他188ABC投資移民也需要申請F(tuán)IRB批準(zhǔn)，審理時間1-6個月。

投資人

188B投資者簽證持有人投在州政府及領(lǐng)地政府的債券（150萬澳幣）必須經(jīng)過外國投資審查委員會的批準(zhǔn)。

188C重大投資者簽證持有人投在管理基金上的投資款（500萬澳幣）必須經(jīng)過外國投資審查委員會的批準(zhǔn)。

企業(yè)主

188A 商業(yè)創(chuàng)新類別的簽證持有人在澳洲收購企業(yè)，必須經(jīng)過外國投資審查委員會的審查。

132A 商業(yè)天才類別的簽證持有人及132B的簽證持有人不受影響，因為他們是永居簽證。

創(chuàng)業(yè)者

188E 創(chuàng)業(yè)者簽證持有人不受FIRB政策調(diào)整的影響，因為他們需要在澳洲設(shè)立新的生意以滿足簽證要求。

財政部建議收購澳洲企業(yè)必須經(jīng)過FIRB的批準(zhǔn)。還有其他一些商業(yè)活動可能會受到FIRB門檻調(diào)整的影響，包括但不僅限于，商業(yè)租賃和房產(chǎn)購置。FIRB并不審查投資者的資金來源，主要是限制海外投資人在澳洲的投資。至于說此次調(diào)整對投資移民的簽證要求會不會有什么影響，從目前FIRB的政策來看，既然已經(jīng)延伸到188類別，恐怕日后勢必會調(diào)整相關(guān)的簽證要求。

FIRB本次的政策調(diào)整并不會凍結(jié)海外投資，但是對于投資的審核時間及范圍會增加（1-6個月，包含188C/B/A）。究其原因，應(yīng)該是澳洲政府擔(dān)心在疫情期間被境外資本抄底。

什么是FIRB？FIRB是指澳大利亞的外國投資審查委員會

FIRB，全稱Foreign Investment Review Board，也就是外國投資審批委員會。該組織主要負(fù)責(zé)審批外國投資者在澳洲的投資項目。根據(jù)澳大利亞的外國投資制度，海外投資者在澳購買房產(chǎn)之前一般都需要辦理投資審批，得到FIRB審批之后才可進(jìn)行投資。

它是干什么的呢？邏輯大概是，澳洲政府很“垂涎”中國人的購買力，中國人的“買買買”和各種投資給澳洲帶來了經(jīng)濟(jì)繁榮和工作機(jī)會，真是求之不得啊，但澳洲也很小心，因為各種資產(chǎn)價格尤其是房價一旦被炒起來，澳洲人買房、尤其是首次買房的難度就會上升，那他們就會用選票來抗議。所以，政府找了一個平衡，大體上把二手房市場留給了“自己人”（澳洲公民、PR以及新西蘭公民），而把新房和期房市場開放給了海外人士，這樣經(jīng)濟(jì)上去了、工作更多了，澳洲房市上還多了好多新房子，這些房子一旦轉(zhuǎn)手，就會增加二手房市場的供應(yīng)，這樣本地人又能受益了。你看人家澳洲人也打得一手好算盤啊。

澳洲政府設(shè)立這個審查委員會主要的目的是為了保護(hù)澳洲的國家利益，澳洲政府一方面歡迎外國投資幫助澳大利亞的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、所增加的就業(yè)機(jī)會、還有對于澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動能；一方面又要確保外國投資的熱錢不會炒高房價讓本地人買不起住房，或者在其他方面危害國家利益。

FIRB就承擔(dān)了這個功能，因此，無論規(guī)定多么繞嘴，大概的主線就是：你能不能增加澳洲的房產(chǎn)供應(yīng)。當(dāng)然，F(xiàn)IRB對于農(nóng)業(yè)和商業(yè)物業(yè)等資產(chǎn)都有相應(yīng)規(guī)定。

在澳洲政府看來，外國投資幫助了澳大利亞的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會，帶來新的技術(shù)和技能，同時也成為了經(jīng)濟(jì)增長的重要推助力，因此澳洲政府對于海外投資是持著歡迎的態(tài)度的。然而，為確保國家利益能得到保護(hù)，外國投資審批委員會將會對海外投資進(jìn)行審核，以確定投資提案是否有違國家利益，進(jìn)而確定是否能批準(zhǔn)該投資。

那么誰需要申請F(tuán)IRB呢?申請人主要分三類：

1、外國政府投資者;

2、私營外國投資者——企業(yè)收購;

3、私營外國投資者——房地產(chǎn)。

對于澳洲臨時居民，也就是持有允許他們在澳洲持續(xù)逗留12個月以上臨時簽證的居民，若想購買新房，在購買前需要提交FIRB申請。若是打算購買二手房，也需遞交申請，并且只可購買一個二手房，即必須將其作為自己在澳洲的住宅，不能作為投資使用。若是新房，可以買多個。

若是想購買空地，同樣的需要提出申請，并且提案在獲得批準(zhǔn)時都附有一定提交，比如規(guī)定必須在24個月內(nèi)開工。

如果您符合以下任意一個條件，那么您則可以獲得豁免，也就是在您購房或買地之前不需要進(jìn)行FIRB的申請，豁免條件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西蘭公民、您是與澳洲籍配偶一起作為共同土地保有人購買物業(yè)。另外一些情況下，您也可以得到豁免，例如您的開發(fā)商已經(jīng)有FIRB的批準(zhǔn)，等等。

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