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十年磨一劍 澳洲房地產(chǎn)貸款法大換血

2020-09-27
供稿人:廣州澳星出國 聯(lián)系方式:020-38390900
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澳洲財長Josh Frydenberg將于周五宣布,政府會廢除2009年陸克文工黨政府在美國次貸危機(jī)后實施的負(fù)責(zé)任貸款法,這是從“貸款機(jī)構(gòu)注意”回到傳統(tǒng)的“借款人注意”的轉(zhuǎn)變。一度引發(fā)企業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和西太平洋銀行對簿公堂的負(fù)責(zé)任貸款法將被廢除,銀行將不再受到繁瑣的信貸規(guī)則約束,目的是鼓勵貸款流動,幫助經(jīng)濟(jì)從疫情衰退中復(fù)蘇。

 

 

簡化貸款程序后,澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)將不再執(zhí)行針對銀行和其他主流貸款機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)任貸款規(guī)定,同時加強(qiáng)ASIC對發(fā)薪日貸款機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,這些機(jī)構(gòu)以弱勢借款人為目標(biāo),批出短期貸款,借款人承諾在自己發(fā)薪水后償還貸款。為了減少繁復(fù)的程序,銀行和許多非銀行貸款機(jī)構(gòu)將受到的審慎貸款標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)管將減少。更加強(qiáng)調(diào)自我責(zé)任意味著,如果借款人在貸款申請上提供誤導(dǎo)信息,貸款機(jī)構(gòu)將不會受到懲罰,因此銀行能夠以借款人提供的收入和支出信息,加快貸款審批程序。

 

Frydenberg表示,這是10年來對信貸規(guī)則最重大的改革,將增加流向家庭和企業(yè)的信貸,減少繁復(fù)的程序,并加強(qiáng)對弱勢消費(fèi)者的保護(hù)。正式來說,小型企業(yè)借貸者不受針對消費(fèi)者的《負(fù)責(zé)任貸款法》的約束,但實際許多個體戶和自雇人士受到影響,因為他們用自己的房貸或個人住房作為抵押來獲得貸款。

 

新規(guī)定的目的是通過限制發(fā)薪日貸款(即小額信貸合同(SACC))和消費(fèi)租賃來保護(hù)領(lǐng)取福利金人士,規(guī)定適用于那些50%或以上的凈收入來自Centrelink的人。這些人將被禁止將其凈收入的20%以上用于支付小額信貸和消費(fèi)租賃還款,其中不超過10%用于支付小額信貸還款。消費(fèi)租賃將設(shè)立費(fèi)用和收費(fèi)上限,相等于租賃商品的底價、允許的送貨費(fèi)和安裝費(fèi)乘以每月4%,最多為48個月)。

 

 

政府指出,自國家消費(fèi)者信用保護(hù)法案2009年推出以來,不同的新消費(fèi)者融資保護(hù)仍在實行,包括對信貸產(chǎn)品的干預(yù)權(quán)力、發(fā)行人對設(shè)計和分銷產(chǎn)品的責(zé)任、房貸經(jīng)紀(jì)人的最佳利益責(zé)任、禁止主動增加信用額度的和建立澳大利亞金融投訴管理局。更多有關(guān)澳大利亞移民項目或投資生活的資訊,歡迎致電廣州澳星出國,我們將第一時間為您提供最專業(yè)的解答,24h咨詢專線:020-38390900。

 

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