希臘移民即將變政？移民不等人，門(mén)檻提高就要倒計(jì)時(shí)了！

2020-11-11

歐洲是一個(gè)很適合居住和生活的地方，自移民政策開(kāi)放后，歐洲以宜居性、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、社會(huì)福利優(yōu)越性等，馬上就成為了移民界的新寵。其中希臘購(gòu)房移民一直被移民界稱為“歐洲移民性價(jià)比之王”，近幾年來(lái)希臘憑借良好的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，吸引了大家的極大關(guān)注，希臘不但提前申請(qǐng)還清了貸款，而且就算是在新冠肺炎疫情期間，希臘的經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有受太大影響。

雖然疫情陰影籠罩不散，但是這并未影響廣大投資人對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)及黃金簽證的熱情與關(guān)注。疫情限制了行動(dòng)，反而催生了投資意愿進(jìn)一步高漲。而疫情結(jié)束后的一段時(shí)期將成為希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與騰飛的最佳窗口。

但投資火熱的背后也一直伴隨著希臘黃金簽證變政的種種傳聞。漲價(jià)的信號(hào)也越來(lái)越強(qiáng)......

近段時(shí)間，塞浦路斯黃金護(hù)照項(xiàng)目關(guān)停和葡萄牙部分區(qū)域購(gòu)房移民停止的消息影響到了很多投資人。和塞浦路斯、葡萄牙一樣，希臘作為歐洲黃金簽證熱門(mén)國(guó)家，希臘的政策變動(dòng)會(huì)影響一大批人的投資計(jì)劃。

據(jù)希臘當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制過(guò)高價(jià)格和暗箱操作，希臘政府正在研究對(duì)黃金簽證一系列的修改。

疫情之后即將生效的改革措施包括限制房地產(chǎn)價(jià)值，并對(duì)阿提卡以外地區(qū)的房產(chǎn)購(gòu)買采取激勵(lì)措施，旨在重振全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)希臘開(kāi)發(fā)和投資部正在審查的新要求，除了將投資金額從目前的25萬(wàn)歐元變?yōu)楦鶕?jù)地區(qū)而浮動(dòng)的最低投資價(jià)值外，買家還必須提供他們計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值證明。確保買房拿身份的流程合規(guī)合法。

對(duì)于一向以寬松購(gòu)房移民政策著稱的希臘來(lái)說(shuō)，此次變動(dòng)不得不說(shuō)已經(jīng)變相收緊了黃金簽證政策。

除此之外，根據(jù)希臘媒體報(bào)道，希臘政府將相繼簽署一系列部長(zhǎng)級(jí)聯(lián)合決議，將授予購(gòu)買股票，債券及向希臘銀行存款（超過(guò)40萬(wàn)歐元）的外國(guó)投資者獲得希臘黃金簽證，與購(gòu)買價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)歐元房地產(chǎn)的投資人擁有相同的居留權(quán)益。

不難猜測(cè)，這與前段時(shí)間歐盟委員會(huì)對(duì)黃金簽證政策施壓不無(wú)關(guān)聯(lián)。在此影響下，葡萄牙變相關(guān)閉購(gòu)房移民、塞浦路斯正式廢除護(hù)照項(xiàng)目。而希臘黃金簽證為投資人提供歐盟境內(nèi)自由通行權(quán)利的同時(shí)，也為非法手段獲取歐盟居留留下了隱患。

以此看來(lái)，希臘購(gòu)房移民漲價(jià)或者關(guān)停也是必然。

同時(shí)，基于移民項(xiàng)目發(fā)起的初衷，希臘為了擺脫歐債危機(jī)，而采用希臘移民身份換取海外投資的方式。如今而隨著希臘正式結(jié)束歐債危機(jī)，再加上“黃金簽證”政策的加持，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)必定會(huì)迅猛崛起！

房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，尤其是首都雅典等熱門(mén)地區(qū)的房?jī)r(jià)提升會(huì)更加明顯。

即便如此，與歐盟其他國(guó)家相比，希臘的房?jī)r(jià)仍然處于較低水平，這也給了廣大投資者完美的投資時(shí)機(jī)。

疫情短時(shí)間內(nèi)沒(méi)法散去，但是我們的身份需要、置業(yè)需求，以及未來(lái)孩子接受教育、父母養(yǎng)老的需求已經(jīng)經(jīng)不起等待。

而從希臘近期的表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是政策，還是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，希臘都沒(méi)有辜負(fù)投資者的青睞：希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，投資頻現(xiàn)積極信號(hào)！

今年夏天，希臘已成功完成與歐盟之間的7500億歐元恢復(fù)基金的談判。預(yù)計(jì)六年內(nèi)，希臘將獲益約320億歐元，相當(dāng)于希臘GDP的17％以上。與此同時(shí)，希臘將希望國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)通過(guò)進(jìn)一步的結(jié)構(gòu)改革，以吸引外來(lái)投資。

基于這些有力的投資優(yōu)勢(shì)，希臘政府期望吸引更多的高科技公司進(jìn)駐希臘，為此制定了五大項(xiàng)戰(zhàn)略，多管齊下，全面啟動(dòng)投資服務(wù)事宜。

10月5日，美國(guó)科技巨頭企業(yè)微軟宣布：將在希臘雅典建立三個(gè)數(shù)據(jù)中心，投資金額高達(dá)10億美元，這是近28年來(lái)微軟在希臘的最大一筆投資。

據(jù)希臘媒體《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，繼近日微軟宣布加大對(duì)希臘數(shù)據(jù)中心的重大投資之后，亞馬遜網(wǎng)絡(luò)服務(wù)公司也于近日宣布，將于2021年1月在雅典建立分支機(jī)構(gòu)。

上周五，國(guó)際著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪（Moody’s）也上調(diào)了對(duì)希臘的評(píng)級(jí)，給該國(guó)在疫情中的市場(chǎng)帶來(lái)了促進(jìn)動(dòng)力。穆迪將希臘的評(píng)級(jí)由B1上調(diào)為B3，這也表明了明年希臘經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的可能性。

教育資源

在中產(chǎn)移民群體中，最關(guān)注的教育問(wèn)題，希臘移民也能完美應(yīng)對(duì)。希臘教育屬于歐洲教育體系，歷史底蘊(yùn)深厚，是最早建立教育制度的國(guó)家之一。

希臘國(guó)際學(xué)校辦學(xué)歷史悠久，有國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證，例如希臘教育部認(rèn)證，COBIS（英國(guó)國(guó)際學(xué)校理事會(huì)），美國(guó)中部院校協(xié)認(rèn)證。此外，歐盟基本權(quán)利憲章規(guī)定，歐盟公民可以在其他歐盟國(guó)家自由生活、學(xué)習(xí)和工作，可以享受與本國(guó)公民同樣的福利。希臘教育并不輸于英美國(guó)家，許多英美名校都在希臘設(shè)立了分校，使用同英美國(guó)家本校相同的名稱注冊(cè)。

養(yǎng)老圣地

希臘人均壽命是80.3歲，超過(guò)了世界經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織的平均年齡79.5歲。同時(shí)這也說(shuō)明了希臘的生態(tài)環(huán)境，空氣氣候以及人民對(duì)生活的態(tài)度都是非常好的。

據(jù)悉，希臘政府每年在醫(yī)療上的投入大約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10.1%。而英國(guó)、美國(guó)、澳洲這些發(fā)達(dá)國(guó)家每年的醫(yī)療投入僅在7.5%-8%。因此，希臘醫(yī)療投入比例是高于世界發(fā)達(dá)國(guó)家的。而巨大的醫(yī)療投入，帶來(lái)的好處即是國(guó)民能享受高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。

移民政策瞬息萬(wàn)變，鑒于希臘與以往相比更加嚴(yán)苛的房產(chǎn)地域選擇、申請(qǐng)過(guò)程以及歐盟委員會(huì)對(duì)歐洲各國(guó)黃金簽證政策持有的收緊態(tài)度，投資移民拿希臘身份這件事總的來(lái)說(shuō)宜早不宜遲。

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