首先中國和澳洲的社會經(jīng)濟存在著巨大的差別，由此帶來了中國和澳洲房地產(chǎn)市場的巨大差別。這種差別體現(xiàn)在澳洲房產(chǎn)交易的方方面面，滲透這購買澳洲房產(chǎn)的整個過程。了解這些區(qū)別，是我們進行澳洲房產(chǎn)投資的知識基礎。

中 澳 房 產(chǎn) 十 大 對 比

銷 售 面 積

在中國，合同上一般標注的是建筑面積，是包含公攤面積的(包括樓梯間、垃圾道、過道等)，而且一般越是高層，公攤率越高。同時，在中國，業(yè)主需要額外購買車位，才有權使用。在澳洲，是整套出售，并且自帶一到多個車位供業(yè)主使用，合同標注的為實用面積，不包括公攤面積。

產(chǎn) 權 期 限

中國：根據(jù)中國土地管理法的規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年（有些公寓更短）。簡單來說，買的不是房子，而是使用房子70年的權利。澳洲：而澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權，花一次錢你的家族就能世世代代擁有它，并且沒有遺產(chǎn)稅。

期 房 首 付

在中國認購房產(chǎn)時，首付款根據(jù)所在城市及物業(yè)類別不同，首付比例在20%-50%不等。盡管在沒有限購令的城市，央行將首付比例下調至了20%，但幾大投資火熱的限購城市仍然有相對較高的首付比例。另外，對于第二套購房以及第三套購房的首付比例更是會大幅上升。因為增加首付比例已經(jīng)成為一種政府對房產(chǎn)市場進行調控避免房價過熱的手段，以期達到抑制炒房者。在澳洲認購房產(chǎn)時，大多數(shù)情況下首付比例可以為20%（甚至更低），并且在簽合同時僅需支付10% - 40%的首付，并在交房前無需支付任何銀行貸款，同時享有銀行存款利息;另外剩下的首付金在交房的時候付清。

建筑 + 質量標準

在中國，購買的大多為毛胚房，盡管有統(tǒng)一的建筑標準，但由于環(huán)境和氣候問題，容易導致新房易舊的問題。業(yè)主購買后，需要花大量的時間、精力和金錢來裝修。在澳洲，新房多為精裝，含空調、熱水器、灶具、烤箱、洗碗機、基本家具，甚至連窗簾都裝好了。簽訂合同時顧客可以選擇地毯、櫥柜及瓷磚的顏色，還有草地景觀的設計，按個人心意來訂制喜歡的裝修風格。交房后，只需按個人喜好添置額外的家具，就可以拎包入住。

空 置 率

空置率是說明商品房供求平衡情況的，較低的空置率有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施，而空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。中國：2014年中國城鎮(zhèn)住房空置率報告顯示，全國城鎮(zhèn)住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。如今可能更高。澳洲：根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain集團今年一月的統(tǒng)計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地區(qū)房屋的平均空置率甚至小于1%!

出 租 管 理

在中國，房屋空置率較高，租金回報率低。據(jù)《2015年住房空置率調查報告》顯示，一線城市空置率在22%，二線城市空置率在24%。同時，整體管理體制還在不斷摸索提高，法律約束性相對較低。在澳洲，房屋空置率低，租金回報率高。根據(jù)REINSW的空置率調查報告，澳洲最大的城市悉尼在2016年的空置率僅為1.86%。同時，房屋可以由專業(yè)的物業(yè)管理公司（如紅信地產(chǎn)進行）專業(yè)的管理，且外部法律體系完善。

業(yè) 主 保 障

在中國，買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒有專業(yè)律師參與其中的。如果投資者對合同細節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發(fā)生。在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業(yè)過戶師或律師處理相關的法律事務。通過專業(yè)人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。

投 資 風 險

在中國，爛尾樓的情況普遍，首付款有風險。加上沒有律師參與到過程當中，導致業(yè)主在日后陷入糾紛之中較難維權。在澳洲，在每次簽署相關合同時紅信地產(chǎn)都會為您匹配過戶律師簽署合同。同時會由澳洲律師協(xié)會-透明監(jiān)督的信托賬戶，保證你資金的去向。

社 區(qū) 信 息

在中國，政府更新房產(chǎn)和社區(qū)記錄的速度慢或者并不及時，存在危房情況。在澳洲，關于房產(chǎn)情況和社區(qū)信息，澳洲政府有健全的合法記錄。

貸 款 還 付

在中國，房貸是需要業(yè)主定期把本金利息同時還款的。在澳洲，業(yè)主沒有規(guī)定必須把本金利息同時償還，業(yè)主可以選擇只還利息。

不僅如此，澳洲的租賃業(yè)也相對正規(guī)， 租房市場制度健全，保障業(yè)主的合法權益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費用等。一站式服務讓投資者省心省力，坐收租金回報。

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