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想在澳洲買房拿綠卡的你恐怕要失望了

2021-01-04

沒有澳洲綠卡，也可以購買澳洲房產(chǎn)，可以用來作為投資、以房養(yǎng)學、休閑度假。有很多國人有極強的“囤房”愛好，更有人陷入“全球購房”的狂熱中。那么，如果在澳洲買房的話，可以拿到身份嗎？

全球只有7個國家買房是可以移民的，比如葡萄牙、西班牙、希臘等等，但是澳洲不屬于買房可以移民的國家。海外人士可以在澳大利亞購買房地產(chǎn)和汽車等房地產(chǎn)，但不能買房取得澳大利亞身份。另外，近年來海外投資者涌向澳大利亞房地產(chǎn)市場，澳大利亞房價一路上漲，澳大利亞政府提高了澳大利亞房地產(chǎn)海外投資的門檻。

澳洲的房地產(chǎn)一直比較興旺，甚至是中國人海外資產(chǎn)配置的重要途徑，在澳洲買房是一種不錯的投資，但是，并不能實現(xiàn)移民的作用。澳洲移民政策并沒有這么寬松。

目前接受外國人移民大致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，杰出人才、技術與雇工移民幾個大類，同時接受少數(shù)國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。并不存在“買房子就能移民”一說。其實在當?shù)刭I房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時間前去看房（通常要與中介公司預約），若敲定，經(jīng)過不麻煩的手續(xù)即可完成。

整個交接時間順利的話不超過1個月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。澳大利亞政府對澳大利亞國內首次購房者的新房首次置業(yè)補償最高達三萬澳元，但是最近有所調整，各州的情況不同，但一般不低于1萬澳元，但購買者必須是已經(jīng)獲得澳洲移民身份的人。

雖然投資澳洲房產(chǎn)買不來身份，但是澳洲房產(chǎn)升值的利潤還是非常很可觀的呢。

澳洲永久居民可以不受限制的購買澳洲房產(chǎn)，投資移民188簽證持有者在登陸澳大利亞后只可以購買一套二手房，新房數(shù)量則沒有限制。境外人士同樣也可以在澳洲購房，只不過只能買新房或者期房，但是買房和澳洲永久居留的身份是沒有任何關系的。澳洲的政府非常鼓勵外國人投資本國的房地產(chǎn)，對于住宅地產(chǎn)來說外國人只能購買全新的房地產(chǎn)住宅項目，而對商業(yè)化地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等就沒有新舊的限制。海外投資者的利益都由澳洲健全的法律規(guī)定保護，隨著中澳關系日益發(fā)展以及中國經(jīng)濟市場化的進一步加強，中國各項法規(guī)往后會更加的開放，使中國公民在海外投資房產(chǎn)會更加便利。

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