加拿大未來(lái)3年擬增145萬(wàn)新移民專家析對(duì)房市的影響

2022-11-21

供稿人：四川澳星

據(jù)報(bào)道，加拿大在未來(lái)三年將新增145萬(wàn)移民，聯(lián)邦政府認(rèn)為這將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，但是也引發(fā)了人們對(duì)住房危機(jī)的焦慮。專家卻表示，新移民不會(huì)影響房屋價(jià)格，但是會(huì)對(duì)租房市場(chǎng)造成壓力。

多倫多市一工廠的制造部副總裁表示，現(xiàn)找不到足夠工人來(lái)組裝預(yù)制墻和地板，裝配車間的工作人員通常缺少約10%。他說(shuō)：“這肯定是巨大困難，疫情改變了一切。”整個(gè)加拿大約有100萬(wàn)個(gè)空缺崗位，建筑行業(yè)尤其缺人。

溫哥華房產(chǎn)稅專家P表示，加拿大需要更好的規(guī)劃未來(lái)，既能促進(jìn)受影響的經(jīng)濟(jì)，又能確保給新移民有足夠的住房和服務(wù)。他說(shuō)：“我們每年建造大約26.5萬(wàn)套住房，但是卻要迎來(lái)每年50萬(wàn)移民，現(xiàn)在的住房就已經(jīng)供不應(yīng)求了。”

多倫多都市大學(xué)城市分析研究所所長(zhǎng)M研究了加拿大移民和房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，過(guò)去的研究表明，聯(lián)邦計(jì)劃每年增加約15萬(wàn)至20萬(wàn)人的移民。他認(rèn)為，大多數(shù)新移民沒(méi)有足夠的存款買房，他們不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響，反而會(huì)對(duì)租房市場(chǎng)造成壓力。

M指出，如果2023年和2024年分別引進(jìn)50萬(wàn)移民，會(huì)對(duì)2026年和2027年的自有住房產(chǎn)生壓力。

政治經(jīng)濟(jì)學(xué)家R說(shuō)：“很多省份對(duì)租金上漲的立法非常寬松，租金可以年年漲，漲幅不限，幾乎沒(méi)有省份約束空置房屋的租金，這些都推動(dòng)了價(jià)格上漲。”

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