據(jù)報(bào)道，澳大利亞2022年新增海外移民達(dá)19.1萬，政府主要人口機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今明兩年的移民數(shù)據(jù)還將繼續(xù)增加。經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告，不斷增加的移民有可能導(dǎo)致澳大利亞出現(xiàn)住房短缺，并在已經(jīng)白熱化的市場(chǎng)上推高租金價(jià)格。

據(jù)悉，聯(lián)邦政府人口中心此前曾預(yù)測(cè)，截至6月的一年中，澳大利亞移民凈損失將達(dá)4.09萬人，近日這一預(yù)測(cè)改為凈增15.04萬人。2023年和2024年的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)也隨之變化，2023年的預(yù)期在此前18.01萬人的基礎(chǔ)上又增加了5.49萬人，2024年的預(yù)期則額外增加了2.24萬人。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，聯(lián)邦政府人口中心的修訂預(yù)測(cè)意味著租賃市場(chǎng)將更加緊張。咨詢公司的常務(wù)董事表示：“政府不能回避這樣一個(gè)事實(shí)，即通過降低移民的門檻，他們也許能夠幫助經(jīng)濟(jì)軟著陸，但在澳大利亞各地‘無空房’的時(shí)候這樣做，可能將使我們的住房租賃危機(jī)更加嚴(yán)重。”

去年，澳大利亞住房金融和投資公司預(yù)測(cè)，到2032年將有16.34萬套住宅的缺口。由于利率的快速上升，供應(yīng)正在萎縮。此前官方數(shù)據(jù)顯示，用于建造新房的貸款在1月份下挫至2008年全球金融危機(jī)以來的最低水平。

移民激增并非住房失衡的唯一原因，人口快速增長(zhǎng)是影響住房需求和澳大利亞住房失衡的一個(gè)因素，但不是唯一的因素。即使在外國(guó)移民入境不景氣的情況下，新冠疫情導(dǎo)致的單身家庭激增也增加了住房需求，支持了租賃需求。這種趨勢(shì)有逆轉(zhuǎn)的余地，即因租金價(jià)格飆升迫使更多的人回到合住安排中，但不清楚這將在多大程度上抵消移民恢復(fù)帶來的需求增長(zhǎng)。

聯(lián)邦政府的國(guó)家住房金融和投資公司也指出，移民增長(zhǎng)是住房需求的一個(gè)關(guān)鍵因素。該機(jī)構(gòu)將被重新包裝為澳大利亞住房部，在目前議會(huì)正在審議的法案通過后，他們將在住房政策和交付方面發(fā)揮更大作用。

“人口中心最近的報(bào)告中概述的海外凈移民的恢復(fù)速度超過預(yù)期，以及其他因素，如對(duì)更多空間的偏好和家庭平均規(guī)模的減少，與我們看到的租賃市場(chǎng)的趨勢(shì)和壓力是一致的，空置率在同一時(shí)期下降到超過十年的低點(diǎn)。”澳大利亞住房金融和投資公司的研究主管如是表示。

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