2024，歐洲移民“變政潮”來勢洶洶，中國人偏愛的通過買房拿歐洲黃金簽證的方式變得岌岌可危！在希臘將雅典主要區(qū)域及塞薩洛尼基等地區(qū)買房移民漲價(jià)至50萬歐剛半年，2024年2月9日，希臘總理米佐塔基斯在一會(huì)發(fā)表講話時(shí)表示，政府正在考慮大幅提高黃金簽證投資門檻以應(yīng)對該國不斷上漲的房價(jià)以及住房成本，2024年2月20日，希臘議會(huì)就表決通過了變政修正法案(僅歷時(shí)10天投票通過)，2024年3月31日，頒布法案實(shí)施細(xì)則及區(qū)域。

具體來講，自2024年3月31日起，向所有第三國公民授予5年期的投資居留許可(即黃金簽證)，將適用于以下條件：

● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價(jià)至80萬歐元;其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬歐元

● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(chǎn)(而不是更多價(jià)值較低的房產(chǎn))。允許購買一定比例的未分割共同所有權(quán)，其最低價(jià)值分別設(shè)定為80萬歐元和40萬歐元

● 整樓項(xiàng)目從商業(yè)地產(chǎn)許可轉(zhuǎn)向住宅類許可的依然可以25萬歐元購買，且房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換必須在提交居留許可申請之前完成

● 如果投資于待修復(fù)的保護(hù)建筑，則投資限額也設(shè)定為25萬歐元

● 除了購買房地產(chǎn)外，第三國公民還可以通過簽訂綜合旅游住宿的長期合同或旅游住宿的分期租賃合同來獲得該投資居留許可，該合同上的價(jià)值相當(dāng)于每個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)值，如阿提卡地區(qū)需達(dá)到80萬歐元，其它地區(qū)需達(dá)到40萬歐元

● 只要房地產(chǎn)所有權(quán)仍然屬于投資者所有，那么居留許可就可以續(xù)簽5年相同的期限。如果是對保存完好但需進(jìn)行修復(fù)的建筑物的投資，那么續(xù)簽居留許可的附加條件就是建筑物的修復(fù)工作需已經(jīng)完成

● 投資者可以出租其購買的房產(chǎn)，但不得通過短期租賃的方式出租房產(chǎn)。在該房產(chǎn)改為住宅的情況下，也不允許將其用作開設(shè)公司或其它分支機(jī)構(gòu)等用途，如有違反此項(xiàng)規(guī)定，投資居留許可將會(huì)被撤銷，并處以5萬歐元的罰款

現(xiàn)在辦理還來得及嗎?

新法案，于2024年3月31日起生效！為了使該項(xiàng)法案能夠順利的實(shí)施，這次變政，也給廣大投資者提供了一定的緩沖時(shí)間。

執(zhí)行舊政需要：

● 支付費(fèi)用或預(yù)付10%的第三國公民，或者簽署預(yù)購合同或私人購買協(xié)議，要在2024年8月31日之前提供相關(guān)信用證明，在2024年12月31日之前按照迄今為止有效的條件完成投資

● 在這種情況下，如果房地產(chǎn)交易沒有完成，買方可以按照目前為止的條件完成對另一房地產(chǎn)的投資，但不得在2025年4月30日之后

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