一、政策調(diào)整背景

近年來(lái)，隨著全球投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣的增加，希臘主要城市及熱門(mén)旅游島嶼的房?jī)r(jià)與租金水平顯著攀升。這一現(xiàn)象雖然為希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，但也無(wú)形中增加了當(dāng)?shù)鼐用竦淖》控?fù)擔(dān)，推高了生活成本，引發(fā)了社會(huì)的廣泛討論與不滿(mǎn)。因此，希臘政府決定提高“黃金簽證”門(mén)檻，以合理調(diào)控國(guó)際投資流向，并回應(yīng)民眾關(guān)切，維護(hù)社會(huì)公平與和諧。

二、政策調(diào)整內(nèi)容

自2024年9月1日起，希臘購(gòu)房移民政策迎來(lái)重大調(diào)整，具體內(nèi)容包括：

1. 投資門(mén)檻提高：
   • 在阿提卡大區(qū)（包含比雷埃夫斯、佩里斯特里等區(qū)域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3100人的島嶼（如克里特島）等熱門(mén)區(qū)域，投資門(mén)檻將上調(diào)至80萬(wàn)歐元。
   • 除上述熱門(mén)區(qū)域外，希臘其他地區(qū)的投資門(mén)檻將從目前的25萬(wàn)歐元提高到40萬(wàn)歐元。
2. 房產(chǎn)購(gòu)置要求：
   • 在80萬(wàn)歐元或40萬(wàn)歐元政策區(qū)域的投資者，只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)滿(mǎn)足要求，且該單套房產(chǎn)的面積必須達(dá)到120平方米及以上，方可申請(qǐng)黃金居留許可。
   • 用以申請(qǐng)“黃金簽證”的房產(chǎn)，將不得用于短期租賃（如Airbnb類(lèi)服務(wù)），也不得將住宅改為商業(yè)用途（如辦公、商鋪等）。
3. 特殊情況維持25萬(wàn)歐元投資項(xiàng)目：
   • 投資由商業(yè)性質(zhì)建筑或工業(yè)性質(zhì)建筑改造為住址性質(zhì)建筑的房產(chǎn)（如商鋪、廠(chǎng)房、酒店等），許可變更手續(xù)須在提交黃金簽證前完成。如果是工業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，在許可變更前須已經(jīng)有5年的空置期。
   • 投資政府保護(hù)性建筑，并在黃金簽證首卡有效期（即5年內(nèi)）完成對(duì)建筑物的修復(fù)。

三、政策影響分析

1. 對(duì)投資者的影響：
   • 投資門(mén)檻的提高將增加投資者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但同時(shí)也可能篩選出更有實(shí)力和長(zhǎng)期投資意愿的投資者。
   • 投資者在選擇投資項(xiàng)目時(shí)，需要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、投資回報(bào)以及是否符合新政要求。
2. 對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：
   • 政策調(diào)整有助于控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
   • 同時(shí)，新政也將推動(dòng)希臘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)投資者將非住宅物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌猛荆黾邮袌?chǎng)供應(yīng)。
3. 對(duì)社會(huì)的影響：
   • 提高投資門(mén)檻有助于緩解當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繅毫?，降低生活成本?/li>
   • 新政的實(shí)施也是希臘政府致力于維護(hù)社會(huì)公平與和諧的重要舉措之一。