9 月 1 日，新西蘭總理克里斯托弗?拉克森（Christopher Luxon）宣布一項重大政策調(diào)整：持有 “積極投資者增強型”（Active Investor Plus，俗稱 “黃金簽證”）居留簽證的海外投資者，將被允許在新西蘭購買或建造一套價值 500 萬紐幣及以上的住房。這一舉措標志著新西蘭自 2018 年實施外國人購房禁令以來的首次重大政策松動，旨在吸引高凈值投資者，促進經(jīng)濟增長。?

政策調(diào)整內(nèi)容?

根據(jù)新政策，“黃金簽證” 持有人將獲得在新西蘭的購房資格，但僅限于購買或建造一套自住住宅，且房產(chǎn)最低價值需達到 500 萬紐幣。拉克森總理強調(diào)，這一價值門檻確保了該政策僅影響不到 1% 的新西蘭住房市場，不會對普通民眾的住房需求造成沖擊。同時，外國人購買住宅的普遍禁令仍然保留，農(nóng)村土地、農(nóng)場及敏感地產(chǎn)的購買限制也將繼續(xù)適用。?

“黃金簽證” 項目于今年 4 月 1 日重新推出，旨在吸引外國投資，推動新西蘭經(jīng)濟發(fā)展。該簽證要求申請人至少投資 500 萬紐幣（成長類別，3 年）或 1000 萬新西蘭元（平衡類別，5 年），投資范圍包括直接投資、管理基金、債券、新住宅開發(fā)或慈善項目。申請人還需通過品行和健康檢查。自項目重啟以來，新西蘭移民局已收到超過 300 份申請，若全部獲批，將為新西蘭經(jīng)濟注入至少 18 億紐幣的資金。?

各方反應?

新西蘭優(yōu)先黨領袖溫斯頓?彼得斯（Winston Peters）對這一政策調(diào)整表示支持，稱其為在吸引外資與保護本地住房市場之間找到的平衡。他強調(diào)，現(xiàn)行的外國買家禁令仍然有效，此次調(diào)整僅針對對新西蘭經(jīng)濟有重大貢獻的高凈值投資者。彼得斯還表示，政府將密切監(jiān)控政策實施，確保不會出現(xiàn)類似加拿大的 “資金循環(huán)” 問題，即外國資金通過復雜手段繞過購房限制，推高房價。?

房地產(chǎn)行業(yè)對這一政策調(diào)整反應積極。皇后鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人哈米什?沃克（Hamish Walker）表示，外國買家在皇后鎮(zhèn)等地發(fā)揮著重要作用，不僅帶來了國際網(wǎng)絡和專業(yè)經(jīng)驗，還為當?shù)厮囆g與文化項目投入了大量資金。他指出，500 萬紐幣的高門檻意味著外國買家將主要集中在高端房產(chǎn)市場，不會與首次購房者形成競爭。奧克蘭高端房產(chǎn)經(jīng)紀奧利?沃爾（Ollie Wall）也認為，政策調(diào)整將為高端房產(chǎn)市場注入新的活力。近期，來自美國的買家對新西蘭高端房產(chǎn)的興趣顯著增加，但市場上符合需求的房源有限。他預計，隨著政策的實施，高端房產(chǎn)市場將迎來更多交易活動。?

然而，工黨和綠黨對這一政策調(diào)整表示強烈反對。工黨住房事務發(fā)言人基蘭?麥卡納爾蒂（Kieran McAnulty）批評稱，此舉將推高房價，使新西蘭人更難實現(xiàn)購房夢想。他指出，高端房產(chǎn)市場的價格上漲將傳導至整體市場，進一步加劇住房負擔能力問題。綠黨住房事務發(fā)言人塔瑪莎?保羅（Tamatha Paul）也表示，放寬境外人士購房限制將加劇本已緊張的租房者和購房者之間的競爭，尤其是在房價本就高企的地區(qū)。?

政策背景與意義?

2017 年，由工黨和新西蘭優(yōu)先黨組成的聯(lián)合政府推出外國人購房禁令，旨在遏制房地產(chǎn)市場投機行為，控制房價上漲。然而，近年來，隨著新西蘭經(jīng)濟面臨增長壓力，吸引外國投資成為政府的重要政策目標。國家黨和行動黨一直主張放寬外國人購房限制，以吸引更多資金和人才。此次政策調(diào)整是國家黨領導的聯(lián)合政府在吸引外資與保護本地住房市場之間尋求平衡的嘗試。?

分析人士認為，這一政策調(diào)整可能對新西蘭房地產(chǎn)市場產(chǎn)生多方面影響。短期內(nèi)，高端房產(chǎn)市場可能迎來更多關注，賣家可能會推遲掛牌，等待政策落地后吸引更多潛在買家。長期來看，政策調(diào)整可能吸引更多高凈值投資者進入新西蘭，為經(jīng)濟發(fā)展帶來新的動力。然而，政策實施效果仍有待觀察，尤其是在如何確保外國投資真正促進經(jīng)濟增長，而非單純推高房價方面，政府仍需制定詳細的監(jiān)管措施。?

總的來說，新西蘭此次對外國人購房禁令的 “松綁”，是其在當前經(jīng)濟形勢下的一次政策調(diào)整，旨在通過吸引高凈值投資者，推動經(jīng)濟增長，同時盡量減少對本地住房市場的負面影響。這一政策的實施效果將在未來幾個月至幾年內(nèi)逐漸顯現(xiàn)，不僅關乎新西蘭房地產(chǎn)市場的走勢，也將對其經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。?