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澳洲移民投資風(fēng)向標(biāo)：澳洲哪個(gè)城區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)多 ？
一份新的報(bào)告顯示，澳洲各首府城市的公寓越來越多，集中性變大，價(jià)格也高漲。雖然這些地區(qū)有很多就業(yè)機(jī)會(huì)，但高房?jī)r(jià)卻意味著，低收入者無法進(jìn)入這些區(qū)域的就業(yè)市場(chǎng)。
由于住房供應(yīng)跟不上人口增長(zhǎng)速度，因此一些首府城市房?jī)r(jià)飛漲，住房可負(fù)擔(dān)能力成為政府的大難題。而在一些大都市區(qū)域，即使住房供應(yīng)超過人口增長(zhǎng)速度，但房?jī)r(jià)也依然飆升。這證明住房供應(yīng)、人口增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系復(fù)雜。
研究顯示，目前有80%新公寓集中建在當(dāng)?shù)卣诘?，占?jù)了其中20%的面積，而這些新公寓的價(jià)格自然是最高的。另有80%的新房屋也建在政府所在地，占據(jù)40%的面積，同樣價(jià)格也是最高的。很少有新物業(yè)會(huì)建在房?jī)r(jià)較低、中低等收入可負(fù)擔(dān)的地區(qū)。因此就業(yè)中心地附近缺少可負(fù)擔(dān)的物業(yè)，低收入者無法進(jìn)入該就業(yè)市場(chǎng)，對(duì)城市的生產(chǎn)力造成了威脅。
例如，假設(shè)住在郊區(qū)的居民需要在交通上花費(fèi)長(zhǎng)時(shí)間才能抵達(dá)工作場(chǎng)所，那么一些低收入者就不愿到CBD來工作，而這最終將導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)力下降，技術(shù)人才缺失，無法及時(shí)填補(bǔ)職位空缺等。
有數(shù)據(jù)顯示，在2005-06年間以及2013-14年間，擁有最多就業(yè)機(jī)會(huì)的地區(qū)增加了30%的新住房，而就業(yè)機(jī)會(huì)較少的地區(qū)只有2.5%。從這可以看出，新住房多集中在就業(yè)機(jī)會(huì)較多的地區(qū)。因此，如果新的住房可負(fù)擔(dān)性更高，便能吸引到那些愿意抓住這些就業(yè)就會(huì)的人，企業(yè)的生產(chǎn)力也可以隨著提高。
目前，相關(guān)的住房政策針對(duì)的都是提高房屋供應(yīng)，認(rèn)為這是解決住房負(fù)擔(dān)能力的辦法。雖然住房供應(yīng)增加有助于房市降溫，但研究認(rèn)為，不能忽略需求方面帶來的影響。大多數(shù)城市在增加可負(fù)擔(dān)住房供應(yīng)方面遇到障礙，因此，確認(rèn)其中存在哪些阻礙很重要。
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