中國(guó)、新加坡和美國(guó)現(xiàn)在是澳洲商用地產(chǎn)的三個(gè)最主要的投資者：中國(guó)在2016年的主要商業(yè)地產(chǎn)交易中占16%，而2006年時(shí)的占比還微不足道，美國(guó)為40%，新加坡為23%。

JLL澳洲國(guó)際投資部門(mén)的負(fù)責(zé)人斯托里（Simon Storry）說(shuō)，“2007年金融危機(jī)后，離岸資金來(lái)源的寫(xiě)字樓收購(gòu)比例穩(wěn)步上升，并在2015年達(dá)到了52%的歷史新高。”

JLL估計(jì)澳洲寫(xiě)字樓的投資總額為2235億元，而外國(guó)投資比例的10年平均水平約占該行業(yè)所有交易價(jià)值的三分之一左右。

他說(shuō)，“離岸資金來(lái)源也是2016年寫(xiě)字樓資產(chǎn)的一大賣(mài)家。”

亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Asia Pacific Real Estate Association）前首席執(zhí)行官，現(xiàn)任Emerge Capital非執(zhí)行董事米切爾（Peter Mitchell）表示，澳洲商用物業(yè)的外國(guó)投資趨勢(shì)有可能進(jìn)一步增加。

成熟的市場(chǎng)

米切爾說(shuō)，“我認(rèn)為原因在于，全球金融危機(jī)導(dǎo)致投資者越來(lái)越厭惡風(fēng)險(xiǎn)，所以他們傾向于投資更成熟的市場(chǎng)，對(duì)亞洲投資者來(lái)說(shuō)，就是澳洲。”

“避險(xiǎn)方面出現(xiàn)了顯著轉(zhuǎn)變，而且澳洲的利率非常高。”

他表示，雖然有很多資金來(lái)自中國(guó)企業(yè)，如中國(guó)投資有限責(zé)任公司兩年前以24.5億元從Investa手中買(mǎi)下一系列寫(xiě)字樓，但也有很多新錢(qián)來(lái)自其他亞洲國(guó)家，如日本和韓國(guó)。

他說(shuō)，“我們很快就會(huì)看到趨勢(shì)擴(kuò)散到亞洲以外地區(qū)和東南亞。”

外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）的統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)連續(xù)第三年成為獲批外國(guó)投資的最大來(lái)源，2015財(cái)年投資了473億元，分布在所有經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)收購(gòu)。

這個(gè)趨勢(shì)不僅在澳洲，而且在全球。

JLL的全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)格林-摩根（David Green-Morgan）表示，到2020年，跨境活動(dòng)將占到所有投資活動(dòng)的50%以上，每年超過(guò)5000億元。

格林-摩根說(shuō)，“JLL預(yù)測(cè)，交易活動(dòng)將從2015年的7000億元增長(zhǎng)到2020年的超過(guò)1萬(wàn)億元。這一趨勢(shì)的主要影響因素將是國(guó)際投資者。”