澳洲移民注意了！據(jù)報(bào)道，澳洲房產(chǎn)分析公司CoreLogic日前發(fā)布報(bào)告，從房?jī)r(jià)、租金上漲及投資者回報(bào)等方面解析了2016年澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。整體而言，澳洲房產(chǎn)在2016年呈上漲狀態(tài)。根據(jù)預(yù)測(cè)，2017年澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展或延續(xù)今年的情況。

從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，澳大利亞維州墨爾本溫莎區(qū)(Windsor)成為最大贏家之一，獨(dú)立住宅房?jī)r(jià)中位數(shù)漲幅達(dá)47%;澳洲公寓表現(xiàn)也不遑多讓?zhuān)轮莴C人山(Hunters Hill)公寓價(jià)格中位數(shù)猛漲45.8%。

2016年澳洲房市表現(xiàn)喜人的城區(qū)不單落在首府城市。今年投資回報(bào)率最高的城區(qū)是塔州的羅斯伯里(Rosebery)，區(qū)租金收益率達(dá)到9.3%;凱恩斯沃利區(qū)(Woree)也以8.7%的回報(bào)率緊隨其后。悉尼道斯角(Dawes Point)公寓的周租中位價(jià)為全澳最高，達(dá)1775澳元。獨(dú)立住宅周租要價(jià)最高的是悉尼塔瑪拉瑪(Tamarama)，為1725澳元。

2016年澳洲房產(chǎn)銷(xiāo)售額最高的城區(qū)也落在悉尼，莫士文(Mosman)獨(dú)立住宅總銷(xiāo)售價(jià)值高達(dá)1,047,292,200澳元。公寓總售價(jià)最高的是墨爾本，為739,769,597澳元。

CoreLogic調(diào)研主管洛里斯(Tim Lawless)稱(chēng)，報(bào)告恰好展示了澳洲房市的復(fù)雜性，首府城市如此，地域及房產(chǎn)類(lèi)型更是如此。他表示，澳洲房市發(fā)展的速度總是不盡相同，柏斯跟達(dá)爾文已略倒退至2014年水平，悉尼跟墨爾本房?jī)r(jià)連續(xù)5年高升，資本收益頗高，但租金回報(bào)漸漸回落。

洛里斯指出，2016年下半年澳洲房市發(fā)展并未受低租金回報(bào)率及投資率等影響下滑，反而呈現(xiàn)出一定程度的漲勢(shì)，5月及8月的兩次減息尤其刺激了投資行為。他預(yù)測(cè)，澳洲2017年房市發(fā)展將與2016年相去不遠(yuǎn)。

根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年9月份的季度，澳洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢，只有1.5%。而六月份的季度，澳洲房?jī)r(jià)就增長(zhǎng)了2%。如果算2016年全年，澳洲房?jī)r(jià)指數(shù)增長(zhǎng)了3.5%。上一季度，悉尼房?jī)r(jià)增長(zhǎng)2.9%;珀斯和達(dá)爾文是全國(guó)各大城市中，僅有的兩個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市。不過(guò)，CoreLogic的數(shù)字顯示澳洲房?jī)r(jià)10月份增加7.5%， 而11月就增加了9.3%。