近期，希臘排名第一的房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站Spitogatos Network針對(duì)海外投資客對(duì)希臘房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注指數(shù)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示來(lái)自新興國(guó)家買(mǎi)家的踴躍程度成直線上升。

2017年1-2月，入境希臘的游客人數(shù)與去年同期相比增長(zhǎng)20%，尤其是來(lái)自中國(guó)，土耳其，德國(guó)以及阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)的游客數(shù)量呈爆炸式增長(zhǎng)。

調(diào)查報(bào)告顯示，除來(lái)自英國(guó)，美國(guó)，德國(guó)，加拿大，澳大利亞及巴爾干半島地區(qū)的來(lái)訪人數(shù)保持增長(zhǎng)外，乘著希臘政府推出的“黃金居留”投資移民計(jì)劃的東風(fēng)，更多新興國(guó)家的潛在買(mǎi)家也越來(lái)越多的加入到投資大軍的行列中，該計(jì)劃旨在為購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元及以上房產(chǎn)的買(mǎi)家提供希臘居留身份。

引人關(guān)注的是，越來(lái)越多的海外買(mǎi)家將眼光瞄準(zhǔn)了某些特定區(qū)域的房產(chǎn)，與2016年同期相比，海外投資客對(duì)希臘房產(chǎn)的關(guān)注度增長(zhǎng)了125.6%，其中對(duì)希臘第二大城市薩撒洛尼基和雅典北郊部分地區(qū)的房產(chǎn)投資意向更呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)。

另?yè)?jù)希臘發(fā)行量最大的報(bào)紙《TO BHMA》報(bào)道，近期來(lái)市場(chǎng)對(duì)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的需求量持續(xù)增加，促成這一市場(chǎng)利好消息的主要原因是海外投資客在以下五個(gè)方面對(duì)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)表示出強(qiáng)烈的需求和興趣。

第一，旨在獲得歐盟長(zhǎng)期居住證的個(gè)體或家庭投資客。

這些投資客主要來(lái)自土耳其，中國(guó)，埃及，俄羅斯以及其他一些亞非國(guó)家。這些投資客主要投資領(lǐng)域?yàn)閮r(jià)值25萬(wàn)歐元的公寓房產(chǎn)，不過(guò)，近期來(lái)，這類(lèi)投資客的投資偏好有向大型化房產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。

第二，對(duì)處在低價(jià)位的旅游熱門(mén)地區(qū)的房產(chǎn)感興趣的國(guó)際投資客。

這類(lèi)投資客主要購(gòu)買(mǎi)位于雅典市中心旅游區(qū)，雅典南部和東部海濱度假區(qū)，以及米克諾斯，圣托里尼，克里特等海島旅游區(qū)的房產(chǎn)。市場(chǎng)分析認(rèn)為這些地區(qū)，如度假勝地米克諾斯島上的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)復(fù)蘇，而且上漲趨勢(shì)還在繼續(xù)。

第三，投資旅游地產(chǎn)的國(guó)際投資客。

近來(lái)年，希臘入境旅游人數(shù)年年攀升，今年更是有望突破3000萬(wàn)人次。旅游市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了對(duì)酒店和短期民宿的需求，引起了包括國(guó)際大財(cái)團(tuán)在內(nèi)的海外投資客的強(qiáng)烈興趣。在這一投資領(lǐng)域，近日最引起關(guān)注的就是Temes（ Costa Navarino）和Dogus集團(tuán)對(duì)雅典希爾頓酒店的聯(lián)合收購(gòu)行為。

第四，對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資的國(guó)際投資客或國(guó)際投資基金。

據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2016年雅典商業(yè)地產(chǎn)新出租空間為67000平方米，相比2015年的52000平方米，增長(zhǎng)29%。有關(guān)分析表示促成上述顯著增長(zhǎng)的原因除了目前具有吸引力的租金價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的短缺也是主要原因，商業(yè)地產(chǎn)的空置率從2015年的12%下降至2016年的10%。這一投資領(lǐng)域最引人注目的就是美國(guó)Varde集團(tuán)入股Lamda Development，后者在希臘擁有包括Golden Hall在內(nèi)的大型奢侈品購(gòu)物中心。

第五，對(duì)銀行不良物業(yè)資產(chǎn)的投資。

這類(lèi)投資主要通過(guò)有效的資產(chǎn)管理實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性增值。

目前，希臘經(jīng)濟(jì)回暖，形勢(shì)逐漸向好，再加上希臘政府逐步取消對(duì)資本管制的措施，且希臘房產(chǎn)市場(chǎng)具有“雙低”優(yōu)勢(shì)：歐元匯率處于歷史低位和希臘房?jī)r(jià)處于歷史低位，投資希臘房產(chǎn)該出手就出手。

相對(duì)于眾多國(guó)家持續(xù)收緊的移民政策，希臘目前實(shí)行的“25萬(wàn)歐元購(gòu)房、一家三代移民”的政策可以說(shuō)是相當(dāng)寬松的，面對(duì)當(dāng)下多變的移民政策以及國(guó)內(nèi)7月份即將到來(lái)的外匯管制，買(mǎi)房移民希臘宜早不宜遲！

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