供給短缺美國(guó)大城市房?jī)r(jià)或現(xiàn)巨額漲幅

2017-07-24

供稿人：鮑俊良　聯(lián)系方式：13812289631

美國(guó)中文網(wǎng)援引CNBC刊文稱，美國(guó)的房地產(chǎn)仍處于火熱的狀態(tài)，且現(xiàn)在沒(méi)有衰弱的跡象。供給讓美國(guó)許多大城市房?jī)r(jià)面臨巨額漲幅，一些平價(jià)的城市房屋如今也讓人負(fù)擔(dān)不起。美國(guó)投資移民是喜是憂？

　　文章摘編如下：

　　如果房屋的價(jià)值要用購(gòu)買它的價(jià)格來(lái)衡量。在這個(gè)層面上，美國(guó)房屋的價(jià)值已經(jīng)到了歷史最高點(diǎn)。

　　根據(jù)房地產(chǎn)公司Zillow的一項(xiàng)調(diào)查，全美房?jī)r(jià)的中位數(shù)在6月超過(guò)20萬(wàn)美元，這比一年前提升了7個(gè)百分點(diǎn)。

　　為房屋做價(jià)值評(píng)估是很困難的，因?yàn)樗鼤?huì)受到多種因素的影響。比如地點(diǎn)、美學(xué)設(shè)計(jì)、房屋狀況乃至風(fēng)水。

　　房屋價(jià)格走高不只因?yàn)榉孔幼陨韮r(jià)格的變化，它還受房屋銷售因素影響?，F(xiàn)在，美國(guó)有很多高價(jià)房屋待售，而較低價(jià)位的房屋陷入短缺。這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)中位數(shù)的上升。

　　Zillow的調(diào)查不只針對(duì)最近銷售的房屋，他追蹤全部房屋的情況。

　　房屋價(jià)值的預(yù)估是復(fù)雜的，但價(jià)值升高背后的原因只有一個(gè)：供給短缺。與一年前相比，美國(guó)房屋庫(kù)存量在6月下降了11個(gè)百分點(diǎn)，其中舊金山（下降26個(gè)百分點(diǎn)）、明尼波利斯-圣保羅（下降30個(gè)百分點(diǎn)）、華盛頓特區(qū)（下降20個(gè)百分點(diǎn)）和西雅圖（下降24個(gè)百分點(diǎn)）庫(kù)存下降最多。

　　美國(guó)的房地產(chǎn)仍處于火熱的狀態(tài)，且現(xiàn)在沒(méi)有衰弱的跡象。即使在那些房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱的地區(qū)，如舊金山灣區(qū)，房?jī)r(jià)仍維持在最高點(diǎn)。

　　供給讓美國(guó)許多大城市房?jī)r(jià)面臨巨額漲幅，一些平價(jià)的城市房屋現(xiàn)在也讓人負(fù)擔(dān)不起。達(dá)拉斯由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的火熱導(dǎo)致房屋供給緊張，在一年內(nèi)房?jī)r(jià)上升了10個(gè)百分點(diǎn)。而巴爾的摩由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的衰弱，房屋價(jià)格僅僅上漲了4個(gè)百分點(diǎn)。

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